特別解釋：鑒于之前出版過一本大眾的普法圖書積攢了一些經驗，在之后的律師工作中，發現大眾需要的是聽得懂的法律。所以萌生了要把日常工作中大家經常咨詢的法律問題制作成系列文章的想法。為了盡可能地貼近生活，文章文字表述上會盡可能口語化，這多多少少會降低文章的專業度，但文章寫的就是給大眾看的，所以我堅持如此，另外這樣書寫也有利于后期制作成視頻和音頻方便大家查閱。如有不足，歡迎拍磚。補充說明：所篩選的法律咨詢話題看起來會比較簡單，但對很多對法律接觸不多的人來說，一個準確的答案非常有用。

【關鍵詞】離婚糾紛；未成年人；房屋過戶

【本文導讀】對于未成年人是否可以擁有自己的房屋，很多人持疑問的態度，主要是覺得孩子作為未成年人對財產沒有管理權，接下來的案例我們向大家解讀這個話題。

【法律咨詢】王女士咨詢律師：我和丈夫劉先生結婚后，感情上一直磕磕絆絆，原以為孩子出生后會好一些，結果孩子出生后，婆婆來家里照看孩子，沒想到婆媳關系又增添了矛盾，孩子四歲了，家庭矛盾越來越嚴重，最后實在過不下去，我們打算去離婚，在離婚這件事情上我們兩個人都沒有爭議，但在房產問題上雙方爭議不下，我想了一個折中的解決辦法，房產過戶到孩子名下，請問可以將房產過戶到孩子名下嗎？

【律師意見】可以將房產過戶到孩子名下

【律師分析】房產作為不動產，父母如果將房產過戶到孩子名下，在法律上涉及到的是贈與法律關系。贈與，是指贈與人無償贈與給受贈與人的法律行為。根據《民法典》第六百五十七條 ：贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。雖然孩子尚未成年，但父母作為贈與人贈與是完全自愿的處分行為，屬于有效的民事法律行為。民法典十九條中也提到了，八歲以上未成年人屬于限制民事行為能力人，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為。

補充三個大家常問的問題：

1、房屋過戶給孩子，孩子成年前由誰管理？

答：由孩子監護人幫助代管

2、監護人在管理房屋期間，可否銷售房屋？

答：如果銷售房屋是有益于被監護人時，可以銷售

《民法典》第三十五條

監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。

未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意愿。

成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意愿，保障并協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。

3、夫妻離婚協議給孩子，辦理房屋過戶手續給孩子，需要哪些資料？

答：需要父母先簽訂贈與協議，然后前往房管局辦理，孩子由監護人代為辦理，具體材料為：身份證、房產證、贈與公證書、契稅證明

【法律依據】

《民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

《民法典》第二十條 不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

《民法典》第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。