離婚夫妻如果事先有約定的，按約定的協議進行辦理就行；無約定協議也沒有過錯方的，該房屋原則上是平分，即房子共同所有，一方可出市場價向另一方購買。如果雙方不想擁有該房屋，可賣掉所得的金額各分一半。

如果房屋還有沒還清的貸款，這樣房屋產權抵押給了銀行，暫時是不屬于夫妻兩人的，所剩下的債務為夫妻共同債務。夫妻雙方是無權辦理房屋分割住房產權手續，可以把房屋分割細則寫入夫妻雙方的離異協議，再夫妻雙方離異協議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照夫妻雙方離異協議好的去分割住房產權。

離婚協議書要嚴格規寫才具有相應的效力。訂立協議書，其目的是為了更好地從制度上乃至法律上，把雙方協議所承擔的責任固定下來。口頭協議一律無效。書面協議有三種形式，即合同中的條款、獨立的協議書及信函、電報、傳真、電子郵件等其他書面形式。