商品房屬于建筑工程范疇，建筑工程是否竣工驗收合格，最終有審查權和監督權的就是建設行政主管部門。房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。

商品房驗收合格標準

1、商品房驗收必須經過單體驗收、消防、規劃、人防、防雷、環保、綠化、配套等多方面的驗收合格才符合驗收合格，因為住宅作為一種特殊產品，其所要驗收的環節特別多，只有所有的環節驗收合格通過，才能達到驗收合格。

2、《工程質量監督報告》只是建設單位（即被告）自行組織的階段性驗收，一般指結構封頂由建設單位、施工單位、設計單位、監理單位、勘察單位組織的驗收，該驗收只是商品房驗收的一個環節。

3、竣工驗收備案表是唯 一能夠證明驗收合格的依據。因為竣工驗收備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內容，還反映規劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環保驗收認可文件等許可文件內容。只有取得該備案表，才能證明被告所開發的項目達到交付使用的標準，購房人才可以安心接收入住。

開發商交房流程

1、通知交房：開發商取得商品房房地產權證（大產權）后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

2、驗明購房身份：購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據、收到的交房通知書到開發商那里驗明購房身份。

3、查看入伙資料：要求開發商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發商加以說明。

4、現場勘查（驗房）：驗房時做好問題記錄，出現以上問題時可參考購房合同處理，小問題可以要求開發商修整，大問題則慎重對待（比如適當的經濟補償），嚴重的質量問題可以要求退換房并由房開商承擔損失。

5、簽署房屋驗收交接表：現場驗收無質量問題或問題得到整改處理合格后，簽署房屋驗收交接表。

6、費用結算、簽訂協議合同：費用清算是指房屋的房款、代收費（契稅、維修基金、水電氣等開戶費）、實測面積誤差導致的房款差額，多退少補。

另外，領鑰匙前的物業收費（物管費、專修押金、垃圾清理費）。結算費用后，與物業管理公司簽訂物業服務合同。

7、領取鑰匙：在物管處領取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣就完成交房的所有程序了。