進入2023年，房價依然處于上漲的狀態。根據中國房地產指數系統百城價格指數來看，2023年一季度，我國百城新房住宅的價格，累計上漲了0.77%，比去年同期還要擴大0.59個百分點，這意味著，大家買房的成本依然是在不斷上升的。

迫于房價上漲的壓力，有些人就打算趕緊買房，否則以后更加買不起，但是，與買房息息相關的房貸利率，也傳來了不太好的消息。

房貸利率“全面漲價”

最近，房貸利率又有變化了。按融360大數據研究院發布的數據，截至2023年5月份，全國首套房貸款的平均利率為5.33%，環比上漲了2BP，二套房則為5.61%，環比上漲了2BP。而且，這個上漲趨勢是從2023年2月份就開始出現的，到5月份已經連續上漲了4個月。

對此，有房地產行業的專家認為，6月以后，房貸利率估計還得是漲聲一片，全面上漲的可能性也是有的。

房貸利率能夠上漲，主要原因還是市場上的住房需求仍舊很大。中指院曾作出預測，在2023年里，全國的商品房銷售面積將會達到16.5億至16.8億平方米左右，而均價也將會上升到10238元/平方米至10386元/平方米之間，這意味著我國樓市的“萬元時代”會進一步得到鞏固。

前段時間，樓市“萬元時代”這個熱搜引發了不少的爭議，同時也引發了許多人的購房焦慮。僅是2023年4月，在29個重點監測的城市中，商品住宅的成交面積，已經同比增長了16%，熱點城市的市場更是持續火熱。而購房者貸款的力度也在增加，央行的數據顯示，截止到2023年3月末，全國個人住房貸款余額就已同比增長了14.5%。

因此，基于市場上存在著大量購房需求，房貸利率也就有了上調的空間，這給市場帶來了不小的困擾。

買房賣房更難了

對于廣大購房者來說，房貸利率的上調，短期內會帶來不小的購房壓力，因為這意味著購房所需的成本要增加了。比如在深圳，如果是貸款300萬元，以年限30年來算，那購買首套房的家庭，以后所付出的總利息就會再增加大約10萬元，分攤到每月的還款上，就要多增加200多元。

受樓市調控的影響，銀行在收緊貸款額度的同時，也抬高了房貸利率，易居研究院嚴躍進就認為，貸款額度后續很可能還會繼續收緊。因此銀行在放款上，就會謹慎許多，除了把貸款額度收緊一點，放款周期也會再拉長一點，比如上海，一些銀行的審批和放款速度都在拉長了，這對于想要買房的人來說，可不是什么好事。

對于房企來說，也有不小的負面影響。房企開發的房子，實際上賣出去了才值錢，賣不出去就只是一堆建筑物。想要賣出去，就需要有源源不斷的消費者，而在房貸利率連續上漲的情況下，購房者貸款成本高，甚至是貸不起，還怎么買房？

值得一提的是，央行早就出手做過強力措施。2023年，深圳樓市的高調火熱，引起央行關注，其發文要徹查資金違規流入房地產業的情況，并進一步對購房者和房企的貸款額度設置了上限。

眾所周知，房地產業是資金密集型行業，一旦回款慢，或者資金鏈斷裂，那就陷入了經營性危機中，大名鼎鼎的泰禾，就是跌在了這樣的深坑中。

有弊也有利

短期內來看，購房者不好貸款，房企也不好賣房，房貸利率上調帶來的后果是那么的惡劣。不過從長遠來看，其實也是有好處的。

一是對于樓市而言，房貸利率的變動，能夠給樓市降降溫。房企要想能賣出更多房子，回籠更多資金，就不得不對樓盤價格做出一些讓步，降價促銷，這會有不小的抑制房價的作用，而且還符合當前樓市急需去庫存的現狀。

當前我國的樓市庫存基數太大了，截止至2023年底，全國商品房廣義庫存就超過了70億平方米，并且庫存增速極高，比2023-2023年的樓市黃金期增速水平都高。并不是所有城市都能承受高庫存的壓力，比如哈爾濱，在2023年底發布了“十四條”，鼓勵房企要主動打折銷售房子。

這樣一來，就會促進樓市走上更加平穩健康發展的道路上，使房價回歸到一個相對更合理的水平上，這也符合“三穩”政策的要求。

二是更利于購房者。要去庫存，要降價銷售，最終得利的，肯定有購房者一份，雖然房貸利率上漲了一些，但是同樣的，房產價格也會下降一些，此消彼長之下，總體上還是會降低購房者的買房成本。

實際上，政策在實施的時候，就已對剛需購房者，尤其是首套房家庭，設置了保護性措施。一直以來，監管部門都要求，要實施差異化的貸款政策，多照顧那些還沒買房的人群，以2023年5月份的房貸利率漲幅舉例，二套房的漲幅比首套房多了0.28%，這就是一種政策性的保護。

因此，剛需買房的人“恭喜”了！房貸利率上漲得越快，炒房者的成本就越高，房產銷量就會下降，房地產商就會被迫出手，這樣房價就會下跌。需要指出的是，雖然未來房價很有可能下跌，但一、二線主要城市依舊有人口和資源支撐，房價大概率會維持不變或穩中微漲，但對于偏遠地區而言，房價將會有較大的波動。