“拆遷戶(hù)”全面消失？2023年，國(guó)家“新政”出臺(tái)，這2類(lèi)人“麻煩”了！在這個(gè)世界上想要暴富的話(huà)，到底有多少種方法呢？在過(guò)去十幾年來(lái)看，炒房和拆遷應(yīng)該是最靠譜的了，也有人說(shuō)買(mǎi)彩票，但是個(gè)人覺(jué)得想要中獎(jiǎng)比登天還難。還有人可能會(huì)建議投資，如果沒(méi)有功底的話(huà)，投資也是很難的事情。很多人買(mǎi)股票都是虧損的，總的來(lái)說(shuō)，最確切的暴富方式還是買(mǎi)房或者遇上拆遷了。

我國(guó)拆遷的歷史早就有了，在1991年就頒布了第一部拆遷法，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)還沒(méi)有市場(chǎng)化，基本上住房都是分配的，不需要職工自己購(gòu)買(mǎi)。不過(guò)我國(guó)進(jìn)入拆遷其實(shí)是在2001年，那時(shí)我國(guó)房地產(chǎn)也開(kāi)始高速發(fā)展，在當(dāng)年頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中，國(guó)家明確拆遷戶(hù)將獲得資金補(bǔ)償，同時(shí)拆遷戶(hù)有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。

現(xiàn)在我國(guó)城市化在50%左右，距離發(fā)達(dá)國(guó)家80%也僅僅一步之遙，我國(guó)很多城市建筑都是2000年以前建設(shè)的，到現(xiàn)在已經(jīng)有20年以上歷史了，一些經(jīng)典的建筑也成為老房子甚至是危房建筑。在2023年以來(lái)，很多城市都進(jìn)行了大規(guī)模的拆遷，城市更新是最主要的內(nèi)容之一，在拆遷的過(guò)程中，由于涉及的利益太多，也發(fā)生了很多強(qiáng)制拆遷，導(dǎo)致了雙方的不愉快。

就在2023年，我國(guó)出臺(tái)了《物權(quán)法》，在2023年又出臺(tái)了《民法典》明確了需要保障拆遷戶(hù)的合法權(quán)益。應(yīng)該說(shuō)拆遷項(xiàng)目是一塊肥肉，很多公司都想要，但是拆遷需要耗費(fèi)大量的資金，一些建筑本來(lái)可以繼續(xù)使用，結(jié)果直接被拆除重建了，這造成了城市資源的浪費(fèi)。如果是老小區(qū)住戶(hù)，最希望看到的就是遇到拆遷了，因?yàn)樽约嚎梢砸灰贡└唬踔寥迦硕紩?huì)變富有。

現(xiàn)在普通人上班也就三五千元一個(gè)月，自己怎么努力也賺不到一套房子，更不要說(shuō)實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)身家了。現(xiàn)在大城市，老小區(qū)住戶(hù)，城中村土著是最容易遇上拆遷的，往往會(huì)一夜暴富，現(xiàn)在城市土地價(jià)格很貴，房?jī)r(jià)很多都幾萬(wàn)元每平米，再加上分配的房子拿來(lái)出租，每個(gè)月又是一大筆錢(qián)，這是很多人都羨慕的。

在城市更新過(guò)程中，基本上是大拆大建，需要大量的資金，現(xiàn)在很多城市財(cái)政都無(wú)法支撐拆遷項(xiàng)目，于是在2023年底，國(guó)家就提出去年是棚改收官之年，將來(lái)是舊改代替棚改。舊改就是對(duì)老小區(qū)或者老建筑進(jìn)行升級(jí)改造，主要是水電管網(wǎng)、綠化設(shè)施、外墻、停車(chē)場(chǎng)、電梯等內(nèi)容，舊改需要的資金不是很多，但是效果還是挺好的。

隨著舊改取代棚改，很多老小區(qū)或者城中村、老建筑都不再納入拆遷范圍了，這樣一來(lái)“拆遷戶(hù)”全面消失了？只能說(shuō)拆遷項(xiàng)目少了，很多人也不再指望能夠拆遷暴富了。不過(guò)今年浙江省也發(fā)布文件，指出只要符合危房建筑的小區(qū)，還是會(huì)納入拆遷的范圍，只是在補(bǔ)償款上可能會(huì)少一些。專(zhuān)家也指出，將來(lái)拆遷的補(bǔ)償會(huì)減少，主要還是實(shí)施舊改，隨著國(guó)家新政實(shí)施，有2類(lèi)人“麻煩”了。

第一類(lèi)是買(mǎi)了老房子的人，現(xiàn)在老房子主要是舊改，不再納入拆遷了，那么拆遷的暴富夢(mèng)自然就破滅了。沒(méi)有了拆遷的預(yù)期，老房子升值空間也就減少了，有些人是高價(jià)買(mǎi)的老房子，可能有10套或者20套，如果不拆遷的話(huà)，自己可能會(huì)損失慘重，除了房?jī)r(jià)下跌，這些房子還可能賣(mài)不出去。

單單在2023年，國(guó)家就明確了39000個(gè)老舊小區(qū)的目標(biāo)，到2025年改造17萬(wàn)個(gè)社區(qū)目標(biāo)，現(xiàn)在舊改的小區(qū)主要是2000年以前建的，由于一些房子年久失修，變成了危房，破舊失修，急需翻新。現(xiàn)在整個(gè)舊改項(xiàng)目涉及4.54萬(wàn)億，如果是拆遷的話(huà)，那么需要的資金將更大，可能是天文數(shù)字。

第二類(lèi)是買(mǎi)了危房的人，現(xiàn)在市區(qū)的一些老房子地段比較好，有人可能會(huì)覺(jué)得有拆遷機(jī)會(huì)，于是進(jìn)行投機(jī)買(mǎi)了危房，如果拆遷的話(huà)，由于地理位置好，新建的房子價(jià)格肯定很高，未來(lái)的升值空間也很大。現(xiàn)在很多人買(mǎi)了房子不是為了居住，而是為了投資，如果只是舊改不是拆遷的話(huà)，那么危房是沒(méi)人接手的。