以前結婚最常聽到的糾紛就是女方要求男方在新房房產(chǎn)證上加上自己的名字，不然不答應結婚。因為在以前的婚姻法中規(guī)定房屋的歸屬權由房產(chǎn)證上的戶主來決定，也就是說，房產(chǎn)證上寫誰的名字，誰就有權分得房產(chǎn)。但是現(xiàn)在不同了，房產(chǎn)證上即便是有你的名字，你也不一定分的到一分錢！新婚姻法規(guī)定：戶主是誰房子就歸誰？婚前婚后大有不同！

房產(chǎn)，無疑是離婚案件中夫妻雙方的必爭之地。在新婚姻法施行以前，房子的歸屬權由房產(chǎn)證上的戶主來決議。也就是說，房產(chǎn)證上寫誰的姓名，誰就有權分得房產(chǎn)，這也導致許多人在成婚時要求對方在房產(chǎn)證上加自己的姓名，以保證這場婚姻“不虧”。可是新婚姻法施行今后，不再是以戶主來決議房子歸屬權，婚前婚后的房產(chǎn)可大有不同！

1、婚前男方出資全款買房

請大家記住，凡是結婚前男方出資全款購房，不管房產(chǎn)證上是阿貓阿狗的名字，都跟你（女方）沒關系！這屬于出資方個人財產(chǎn)，不在夫妻共同財產(chǎn)范圍內(nèi)！

既然男方全款買房，女方?jīng)]分,那雙方共同出錢買房，女方總可以分得部分房產(chǎn)吧！錯！你忽略了一個本子，那就是不動產(chǎn)登記證書。如婚前男方出首付，貸款取得不動產(chǎn)權證書在自己名下，即使婚后雙方出錢還房貸，你也只能得到共同還貸的增值部分的補償金。

繼承獲贈

按照相關規(guī)定，如無特殊說明的情況下，無論在婚前或者婚后，一方繼承所得的房屋為個人財產(chǎn)，離婚不分；若是贈與所得的房產(chǎn)，則默認為夫妻雙方共同財產(chǎn)處理l。

完全的房產(chǎn)證時代已經(jīng)過去，婚前婚后買房的房屋歸屬權問題你清楚了嗎?！

如果夫妻雙方在婚前或婚后簽訂了相應的財產(chǎn)約定，對房屋的權屬進行了約定，也是合法有效的，應當按照雙方的約定履行。如一方以書面形式明確表示了放棄房屋所有權，也同樣具有法律效力。

以上是幾種涉及婚前婚后出資的房屋歸屬的認定，在現(xiàn)實中，婚姻關系存續(xù)的前后付款購房的司法認定是一個極其復雜的過程，要綜合雙方的證據(jù)及案件的事實細節(jié)最終認定。