【引言】

雖然近兩年房產(chǎn)價(jià)格逐漸趨于穩(wěn)定，但動(dòng)輒數(shù)十萬、上百萬，甚至更高的價(jià)格，還是讓現(xiàn)在多數(shù)的年輕人望房輕嘆，有多少套房子也慢慢變成代表家庭財(cái)產(chǎn)的象征，而如何將房子傳給下一代也顯得愈發(fā)重要起來。

可現(xiàn)在網(wǎng)上各種說法滿天飛，“遺產(chǎn)稅”、“20%的個(gè)人所得稅”等等很容易就看花了眼，讓人左右為難，今天就來和大家說說3種房產(chǎn)“繼承”方式的優(yōu)缺點(diǎn)，順便辟幾個(gè)常常能在網(wǎng)上看到的謠言。

【3種“繼承”方式】

3種“繼承”方式分別是贈(zèng)與、買賣以及繼承，前兩種是老人在生前處置房產(chǎn)，后者則是老人過世后處置房產(chǎn)，先說說大家最為關(guān)心的費(fèi)用問題：

1.通過贈(zèng)與的方式將房產(chǎn)過戶給子女

老人無需繳納任何費(fèi)用，但是子女需要全額繳納契稅（按照3%的比例繳納）。

2.通過買賣的方式將房產(chǎn)過戶給子女

老人將房產(chǎn)以買賣的方式過戶給子女，實(shí)際上就屬于正常的二手房交易，所以雙方需要根據(jù)實(shí)際情況按照二手房交易的繳稅方式進(jìn)行繳納。例如：房產(chǎn)滿五唯一，那么老人無需繳稅；子女根據(jù)房屋面積等情況繳納1%-3%的契稅。

3.通過繼承的方式將房產(chǎn)過戶給子女

目前我國(guó)已經(jīng)取消了“強(qiáng)制公證”的規(guī)定，所以如果繼承人之間無異議，可以直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，省下了一大筆公證費(fèi)用，只需要繳納一定房產(chǎn)過戶時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用；如果繼承人之間存在爭(zhēng)議，則需要通過繼承公證或訴訟程序繼承，那么就需要繳納一定的公證費(fèi)或者訴訟費(fèi)用。

總結(jié)下來，如果對(duì)于繼承無異議的情況下，明顯是通過繼承的方式將房產(chǎn)過戶繳納的費(fèi)用是最低的。

其次，再來說說大家比較關(guān)心的房屋二次出售的個(gè)稅問題：

其實(shí)，這三種房產(chǎn)過戶方式對(duì)于子女二次出售該房產(chǎn)是沒有任何影響，如果房產(chǎn)滿五唯一，則不需繳納個(gè)稅；未滿五唯一，則需要全額1%或者差額20%個(gè)稅（房產(chǎn)出售價(jià)格的1%或者我們“獲得”房產(chǎn)至出售房產(chǎn)這段時(shí)間房產(chǎn)差額的20%繳納個(gè)稅）。

所以受贈(zèng)、繼承來的房產(chǎn)再次出售需要繳納房產(chǎn)出售價(jià)格20%的個(gè)稅，完全是對(duì)現(xiàn)行政策的錯(cuò)誤解讀。