【引言】

“一輩子買一套房”

可以說是現(xiàn)在大多數(shù)普通家庭的真實寫照，辛辛苦苦一輩子最后留下來的可能只是一套“價值不菲”的房子，這時，百年以后房子的繼承問題就變得尤為重要，畢竟可能一個小的疏忽就可能帶來不小的損失。

并且房產(chǎn)的繼承過戶也不是簡簡單單的到房管局辦個手續(xù)這么簡單，甚至作為獨生子女都有可能不是房子的唯一繼承人，今天就來說說辦理房產(chǎn)繼承過戶時需要注意的問題，希望能夠幫助到大家。

【房產(chǎn)繼承過戶5點注意】

1.過戶前前要先確定繼承人和繼承份額

我們在辦理房產(chǎn)繼承過戶之前，需要根據(jù)不同的繼承方式（遺囑繼承或法定繼承），確定房產(chǎn)的繼承人以及各個繼承人的繼承份額，兩者之間的區(qū)別就在于被繼承人（過世一方）是否留有遺囑或遺贈協(xié)議。

（1）遺囑繼承（有遺囑或遺贈協(xié)議）

遺囑繼承是被繼承人通過立遺囑或遺贈協(xié)議生前處置自己遺產(chǎn)的方式，遺囑繼承的繼承人是遺囑或遺贈協(xié)議當中約定的繼承人（寫給法定繼承人的是遺囑，寫給法定繼承人以外人的是遺贈協(xié)議）。

遺囑和遺贈協(xié)議之間還有一個重要的區(qū)別：遺囑繼承人只要沒有明確表示放棄繼承，則視為接受繼承；遺贈繼承人如果沒有在知道受遺贈后的60天內(nèi)接受遺贈，則視為放棄遺贈。

法律依據(jù)：《民法典》第一千一百二十四條，繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。

受遺贈人應當在知道受遺贈后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

（2）法定繼承（無遺囑或遺贈協(xié)議）

法定繼承人分為第一順序繼承人（配偶、子女、父母）和第二順序繼承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），同一順序繼承人之間的繼承份額一般是相同的，并且只有在沒有第一順序繼承人時，第二順序繼承人才發(fā)生繼承。

法律依據(jù)：《民法典》第一千一百二十七條，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

2.辦理繼承過戶的方式有3種

2023年之前，想要辦理房產(chǎn)繼承過戶只有兩種方法：（1）辦理遺產(chǎn)繼承公證、（2）通過訴訟程序繼承，但在2023年實行的《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》當中廢除了強制公證的規(guī)定，所以現(xiàn)在可以通過提供材料的方式直接到房管局辦理房產(chǎn)繼承過戶。

（1）辦理遺產(chǎn)繼承公證

全體繼承人帶著相關材料到公證處辦理遺產(chǎn)繼承公證。

這種方法的難點在于需要繼承人之間對于遺產(chǎn)繼承分配無異議，并且需要準備的材料較多（有些可能由于年代久遠問題無從查找）。

（2）通過訴訟程序繼承

繼承人通過打官司的方式拿到法院有關遺產(chǎn)繼承的生效調(diào)解書、判決書。

這種方法的難點在于獨生子女由于只有自己一個繼承人可能出現(xiàn)無人可告的局面；這種方法的優(yōu)點在于即使繼承人對于遺產(chǎn)繼承分配無異議也可采用，法院可以通過簡易程序的方式處理（很多時候農(nóng)村的土地糾紛會采用這種方法）。

（3）直接辦理房產(chǎn)繼承過戶

直接拿著材料到房管局辦理房產(chǎn)繼承過戶，需要準備的材料包括：

①所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明；

②被繼承人或遺贈人的死亡證明，包括醫(yī)療機構出具的死亡證明；公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人或受遺贈人死亡的材料等；

③所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關系證明 ，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學證明，公安機關以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關親屬關系的材料等；

④放棄繼承的，應當在不動產(chǎn)登記機構辦公場所，在不動產(chǎn)登記機構人員的見證下，簽署放棄繼承權的聲明（原件）；

⑤繼承人已死亡的，代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供；

⑥被繼承人或遺贈人享有不動產(chǎn)權利的材料；

⑦被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議；

⑧被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。

3.辦理繼承過戶無需繳納遺產(chǎn)稅

目前我國并沒有遺產(chǎn)稅的相關規(guī)定，20%的遺產(chǎn)稅屬于是無稽之談，可能產(chǎn)生的費用可能有公證費或案件受理費，以及房產(chǎn)評估費等其他費用。

4.共同繼承的房屋可以按份共有

不是唯一繼承人的情況也可以辦理房產(chǎn)繼承過戶，房產(chǎn)同時登記在幾個繼承人名下（一般情況是根據(jù)不同繼承人的繼承份額按份共有），如果我們想要處置屬于自己的那一份房產(chǎn)一般有兩個選擇：（1）和其他共有人協(xié)商處理；（2）出售自己的房產(chǎn)份額

（1）和其他共有人協(xié)商處理

如果我們能夠說動占房產(chǎn)份額超過2/3的共有人同意，就可以將該套房產(chǎn)出租或是出售，產(chǎn)生一定得收益或拿到屬于自己的那部分房產(chǎn)份額變現(xiàn)的資金。

（2）出售自己的房產(chǎn)份額

出售自己的房產(chǎn)份額需要注意的一點就是在出售房產(chǎn)份額錢，需要通知其他的共有人，并且其他的共有人有優(yōu)先購買權，也就是說如果出價相同的情況下，我們應該將房產(chǎn)份額優(yōu)先出售給其他共有人。