前段時(shí)間在網(wǎng)上看到一個(gè)新聞，說是一位老人在晚年行動(dòng)不便的時(shí)候，都是由小女兒和女婿一起照顧的，老人在去世前也留下了口頭遺囑，要把房子和存款留給小女兒和女婿，但是大女兒和二女兒不同意了，最后對(duì)簿公堂，結(jié)果是由這四個(gè)人平分。很多人想不通，既然老人留下遺囑了，那還有什么好討論的，為什么沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)的也能分到財(cái)產(chǎn)？

原來老人在去世之前都沒有立過正式的書面和錄像遺囑，小女兒和女婿口說無憑，沒有效力，雖然他們一直在照顧老人，但是繼承房產(chǎn)還是要按新規(guī)處理。而在民法典中，關(guān)于繼承房產(chǎn)有幾點(diǎn)變化，和以前不太一樣了。

首先，子女不是100%能夠繼承房產(chǎn)，因?yàn)楦改赣薪^對(duì)的權(quán)利決定繼承人，比如子女不孝順，老人的生活起居都是由侄子侄女或者其他人照顧，那么老人就有權(quán)利把房產(chǎn)留給別人，子女再爭也沒用，當(dāng)然，不能以口頭的方式承諾，而是要有書面遺囑或者錄音錄像，保證遺囑的效力。

其次，女兒和兒子有相同的繼承權(quán)，以前人們都說嫁出去的女兒，潑出去的水，幾乎繼承不了任何東西，其實(shí)這是非常不公平的，而在新規(guī)中，女兒和兒子有了相同的繼承權(quán)，不管女兒出沒出嫁都一樣。如果父母偏袒兒子，女兒可以通過法律手段要回屬于自己的那一份。

那么在繼承房產(chǎn)這個(gè)問題上，到底是該選擇贈(zèng)與還是買賣的方式呢，因?yàn)閮煞N方式的花費(fèi)是不一樣的，為了更直觀一些，我們舉個(gè)例子，假如一套房子價(jià)值100萬，如果是選擇贈(zèng)與的方式，那么契稅就是100*3%等于3萬，公證稅是100*1%等于1萬，總共花費(fèi)4萬.如果是買賣的方式，契稅是100*1.5%等于15000，個(gè)稅是100*1%等于1萬，加起來就是2.5萬，房子要是滿五唯一的話，個(gè)稅還會(huì)免除，所以花費(fèi)會(huì)更少。