婚內購房有五種情形，離婚時的分割原則如下：

一、婚內使用夫妻共同財產購房。

有約定按約定，無約定原則上按五五比例平均分割，個別案件照顧子女、女方和無過錯方的情況下，可以按四六比例分割，甚至按三七比例分割。

二：婚內一方父母部分出資。

有約定按約定，無約定或約定不明視為對夫妻雙方的贈予（《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋》第二十九條修改了《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第七條規(guī)定）。司法實踐中，有些法院認定此出資為借款，有些法院認定為贈與，需要結合證據綜合分析判斷。

三、婚內一方父母全部出資

如果登記在出資一方子女名下，有約定按約定，無約定或約定不明視為對夫妻雙方的贈予。

但是，在上海、江蘇、天津、北京、福建、浙江等經濟發(fā)達地方，由于房款價值大，高院或中院出臺的內部審判意見或審判要點，認為是對出資一方子女個人的贈與，屬于出資一方子女的個人財產，并非夫妻共同財產，但有證據證明贈與夫妻雙方的除外。

如果登記在非出資一方子女的配偶名下或者夫妻雙方名下，有約定按約定，無約定推定為對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產。

另外，有些法院承辦法官會行使自由裁量權，結合結婚及購房時間、考慮出資貢獻、是否借貸等因素，不視為對夫妻雙方的贈與，而僅對未出資一方進行適當?shù)恼蹆r補償。

四、婚內雙方父母均部分出資

不管登記在夫妻一方名下，還是登記在夫妻雙方名下，有約定按約定，無約定視為對夫妻雙方的贈與，按夫妻共同財產處理，但有證據證明贈與自己子女的除外。

五、婚內一方用婚前個人財產出資

一是將婚前個人財產從總房款中剝離，剩余作為夫妻共同財產分割；二是按照雙方出資比例進行分割房產；三是視為夫妻共同財產平均分割；四是由法官綜合考量各方面的因素（子女扶養(yǎng)、有無過錯、家庭貢獻、有無住房等）后自由裁量分割比例。

六、父母出資是借款還是贈予

上述第二、三、四種情況，均涉及出資到底是借款還是贈予的認定，需要訴訟雙方提供證據來證明自己的主張。主張借款關系的要按照《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的若干規(guī)定》以及《民法典》合同編中借貸合同相關規(guī)定，收集梳理有利證據。主張贈予關系的要按照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋》以及《民法典》合同編中贈予合同相關規(guī)定，收集梳理有利證據。