繼承房產(chǎn)涉及增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅和個(gè)人所得稅，具體征免情況如下：

一、增值稅

房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，免征增值稅，繼承人將來再轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

（一）營(yíng)業(yè)用房再轉(zhuǎn)讓時(shí)，繼承人應(yīng)納稅額=（收入-繼承前的購(gòu)房原價(jià)）*5%/（1+5%）。

（二）普通住房再轉(zhuǎn)讓，如果繼承前購(gòu)房時(shí)間至再轉(zhuǎn)讓時(shí)不滿2年，全額征稅，即“應(yīng)納稅額=收入*5% /（1+5%）；超過2年，免稅。

（三）非普通住房再轉(zhuǎn)讓，如果繼承前購(gòu)房時(shí)間至再轉(zhuǎn)讓時(shí)不滿2年，全額征稅，即“應(yīng)納稅額=收入*5% /（1+5%）；超過2年，北上廣深四地差額納稅，即”應(yīng)納稅額=（收入-繼承前的購(gòu)房原價(jià)）*5%/（1+5%），其他地方免稅。

需要注意的是，產(chǎn)權(quán)所有人未死亡時(shí)即轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，按贈(zèng)予處理，法定繼承人仍可享受免稅政策，遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人則只有祖父母、外住父母、父母、配偶、兄弟姐妹、子女、孫子女、外孫子女、對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人方可免稅。

二、個(gè)人所得稅

房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人免稅。

產(chǎn)權(quán)所有人未死亡時(shí)即轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，按贈(zèng)予處理，法定繼承人仍可享受免稅政策，遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人則只有祖父母、外住父母、父母、配偶、兄弟姐妹、子女、孫子女、外孫子女、對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人方可免稅。

三、土地增值稅

繼承不屬于土地增值稅的征稅范圍，因此繼承房產(chǎn)，不論營(yíng)業(yè)用房還是住房，均不需要繳納土地增值稅。

四、印花稅

繼承住房免稅，繼承營(yíng)業(yè)用房按0.05%計(jì)稅。

五、契稅

對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。個(gè)人以受贈(zèng)方式取得房屋，不論是直系親屬或非直系親屬，均應(yīng)依法繳納契稅，稅率為3%—5%。