離婚房產如何分割？這10種情況你一定要清楚！

2023-03-20 10:17·律圖法律咨詢

夫妻在離婚的時候，如果有房產的話，一般情況下離不開對房產進行分割。相信大家都知道，房產的分割一直以來都是夫妻離婚爭議的焦點之一。那么，現實中，離婚房產如何分割呢？小編為大家整理了以下10種房產分割的情形，快來看看吧~

一、 婚前房產離婚如何分割？

參考以下5種情形：

1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下的

根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。

因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。

2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的

一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割。

3、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下的

若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。

如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的。離婚房產分割時，一般會將房子判給購房者所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

4、婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下的

實踐中，經常會出現雙方出資購買房屋，男方為了討好女方，將房產登記在女方一方名下。離婚房子歸誰？

此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求。

也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產，否則最后可能會人財兩空。

5、一方婚前全額出資購房，取得房產證的

根據婚姻法及物權法的規定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。

二、 婚后房產離婚如何分割？

參考以下5種情形：

1、婚后雙方父母出資買房，產權登記在一人名下的

根據婚姻法司法解釋的規定，婚后雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產科認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當事人另有約定的，按照約定辦理。

2、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的

這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。

3、婚后一方父母全額出資，產權登記在自己子女名下的

根據我國婚姻法司法解釋的規定，婚后一方父母資助子女買房的，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女的贈與，該房產認定為出資方子女的個人財產，對方無權請求分割該房產。

4、婚后一方以個人財產出資，房產登記在一方名下的

婚后一方以個人財產出資買房，取得房產證的，應該屬于購房者一方的財產，離婚分割房產時，另一方無權請求分割。

在此需要提醒的是，如何認定以個人財產買房，需要相關證據的支撐。以一方個人財產購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產。因此，當事人特別需要保留認定財產屬于個人財產的證據，以備不時之需。

5、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的

如果是婚后其中一方以夫妻共同財產購房的，不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚時房產分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產的一方根據實際情況對另一方進行補償。

三、 若是得房人拿不出補償款，怎么辦?

在執行此類案件時，法院通常有以下幾種做法：

一是由有支付能力的一方居住房屋，并向對方支付經濟補償；

二是雙方協商，無房居住的一方繼續生活在原房屋內；

三是將共有房產變賣后分割房款；

四是采取以現有房屋置換低價位小房產的方式取得差價后支付補償款。

以上這10種常見的房產分割的情形，希望大家在看完之后，如果在遇到相同情形時，可以更好地維護自己的權益。其他房產分割的情形，可以咨詢專業律師詳細了解。