一、夫妻離婚房產怎么分

1、離婚財產如何分割：第五條規定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生的部分，屬于一方個人財產，離婚時房屋部分不予分割。

2、婚內房屋贈與，離婚財產如何分割：第六條規定：針對的是婚前或者婚姻關系存續期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。

3、一方父母出資買房，離婚財產如何分割：第七條規定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

4、雙方父母出資買房，離婚財產如何分割：第七條規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

5、婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，離婚財產如何分割：第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

二、離婚房產過戶手續

由于離婚的法定方式有兩種，協議離婚和訴訟離婚，離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。

1、協議離婚：是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果是協議離婚，離婚房產過戶手續辦理要帶的材料有：

①關于房產分割的離婚協議書;

②離婚證及復印件;

③離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;

④房產證;

⑤身份證明及復印件。

2、訴訟離婚：是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。如果是訴訟離婚，離婚房產過戶手續辦理要帶的材料有：

①生效的法院判決書及復印件;

②判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;

③身份證明及復印件;

④房產證。

準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理過戶；最后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續并繳交登記費，取證。

三、離婚房產過戶注意事項

根據國家稅務總局《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》的規定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，離婚后原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅。

所以離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。

如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。

四、婚姻續存期間房產過戶

夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻共同房產過戶只要雙方商議好在離婚前辦理和離婚后辦理都可以，參看下面兩種情況：

1、婚姻續存期間夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅。

2、夫妻離婚后房產過戶離婚后原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅。