協議離婚的情況下如何辦理房產過戶

離婚包括訴訟離婚和協議離婚。協議離婚較之訴訟離婚，具有方便、經濟、快捷的特點，但也有很大的不確定性。尤其是涉及到房產分割，較為復雜。那么，登記在夫妻雙方名下的房產，經過協議離婚后，房產如何辦理過戶手續呢？

一、協議離婚下，解除婚姻關系的生效要件

婚姻當事人之間為離婚達成的協議是一種要式協議，即雙方當事人達成離婚合意，并在協議上簽名才能使離婚協議生效。但僅有離婚協議還不夠，雙方還必須到婚姻登記機關辦理離婚登記，辦完離婚登記婚姻關系解除。

雙方當事人對房產的處理以離婚為前提，在夫妻雙方未離婚的情況下，離婚協議中關于房產的分割不能生效。

二、房產過戶所需材料及辦理流程

1、雙方身份證、戶口薄及復印件；

2、離婚證或生效的法律文書及復印件；

3、房屋所有權證原件及復印件；

4、民政局婚姻登記處辦理的關于房產分割的離婚協議書及復印件。

因此，夫妻雙方應先辦理離婚手續，再到不動產中心辦理房產過戶。

三、協議離婚注意事項

離婚協議應明確房屋歸屬，加蓋民政局章并備案；

我國法律對不動產采取的是公示生效主義，只有辦理了過戶所有權才能得以變更，因此不管在何種情況下，夫妻雙方協議確認的房屋歸屬人都要及時辦理過戶手續。