“婚前全款買的房子，婚后給配偶加了名字，離婚時怎么分？許多人對此存在疑問，也有人持這樣一種觀點：“加名字也沒用，因為房子是對方全款買的，所以就算加了我的名字也還是對方的。”然而實踐確實如此嗎？本文圍繞這一問題展開探討，希望對你有所幫助。”

01.

加名字有用嗎？

有用。我國不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓、消滅，均采取登記主義；不動產(chǎn)物權登記是物權變動的生效要件，發(fā)生物權轉移的效力。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。”根據(jù)本條規(guī)定，一旦房產(chǎn)證上加上了配偶的名字，均視為出資一方對另一方的贈與，所以不管系哪一方出資購買，夫妻雙方均為房屋所有權人。

02.

共同共有還是按份共有？

加名字后，夫妻雙方屬于共同共有還是按份共有，則需要看登記的具體情況：

① 如果雙方登記的是按份共有，并載明了各自份額比例，則屬于按份共有； 在按份共有的情況下，如果雙方離婚，則應當按照登記的份額進行房產(chǎn)份額的分割。

② 如果雙方登記的是共同共有且未對權利狀況進行說明，在這種情況下，無法確定各自占有的份額。在離婚時如何分割，則需要法院結合具體情況進行判定。

03.

離婚時，房產(chǎn)如何分割？

離婚分割房產(chǎn)時，既需要確定房屋所有權歸屬，也需要確定雙方所占的房產(chǎn)份額。

1. 房屋所有權歸屬哪一方？

關于這個問題，最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)有明確規(guī)定：

第七十六條：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

① 雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

② 一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

③ 雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

本條明確規(guī)定了三種情形，但在雙方均主張房屋所有權且不同意競價的情況下，房屋所有權歸屬哪一方。

根據(jù)筆者的辦案經(jīng)驗和相關案例，在雙方均主張房屋所有權但不同意競價的情況下，法院基本會將房屋所有權判給全額出資的一方，由取得房屋所有權的一方以房屋價值為基數(shù)，按照法院確定的雙方應分得的房產(chǎn)份額給予另一方相應的房屋折價款。

2. 房產(chǎn)份額如何確定？

在登記為按份共有的情況下，法院會按照登記的份額進行房產(chǎn)的分割。但如果登記為共同共有，離婚時法院會如何分割房產(chǎn)呢？根據(jù)目前存在的法院判決，有支持雙方各占房屋50%份額的情況，也有支持未出資一方占20%份額的情況。

法院支持雙方各占房屋50%份額的情況，具體可參考湖北省宜昌市中級人民法院（2023）鄂05民終3327號民事判決書，該判決書在判決理由部分提出：

“涉案房產(chǎn)雖系祁曉凱單獨出資，但女方也在處理家務、照顧小孩方面有所付出，現(xiàn)登記為祁曉凱與程梅共同共有，應視為祁曉凱對程梅贈與，且該房產(chǎn)贈與已經(jīng)在房產(chǎn)所在地登記機構辦理變更登記。

程梅現(xiàn)要求分割該房產(chǎn)，具有事實依據(jù)和法律依據(jù)。鑒于上述雙方之間的關系，一審法院從涉案房屋登記在程梅名下的背景和目的，結合雙方的住房情況，從保護婦女權益角度考慮，判決涉案房產(chǎn)應歸祁曉凱所有，并由祁曉凱向程梅支付房屋評估鑒定價款的一半符合法律規(guī)定，并無不當。”

法院支持未出資一方占20%份額的情況，具體可參考浙江省杭州市中級人民法院（2023）浙01民終4427號民事判決書，該判決書在判決理由部分提出：

“本院認為，共同共有財產(chǎn)的分割應考慮共有人對財產(chǎn)的貢獻大小等因素，案涉房屋系被上訴人鄭某于婚前購買并付清全部房款，且在雙方離婚后仍由被上訴人居住管理，在雙方均主張房屋所有權，二審中被上訴人亦明確表示不同意競價的情況下，原審法院確定由被上訴人鄭某取得案涉房屋所有權，并無不當。

同時，結合鄭某婚前付清房屋全款、婚后夫妻雙方共同償還債務的數(shù)額、結婚時間長短等因素，原審法院判令由上訴人孫某取得案涉房屋百分之二十的份額，由鄭某以雙方認可的房屋價值為基數(shù)給予孫某相應折價款，應屬合理。”

由此可見，在共同共有的情況下，法院并不是一刀切地按一人一半來進行分割，也不是直接判決出資一方享有大部分的財產(chǎn)份額，而是會根據(jù)出資貢獻情況，雙方在處理家務、照顧子女方面的付出，雙方的住房情況，結婚時間的長短，離婚是否存在過錯等因素來確定雙方所占的份額比例。