本文更新于2023年5月，請以最新政策為準。

一、非住宅

住宅和非住宅是指房屋產權性質，在房產證上有明確體現。目前市場上常見的“商住兩用房”、“商住房”、“商務型公寓”、車庫在產權上都屬于非住宅。非住宅目前不限購，但是也有明顯的弊端，如：

產權年限通常較短（一般非住宅40年，住宅型70年）； 不可落戶口； 無學區房名額； 水電、物業費收費標準較高； 首付比例、交易稅費較高。

二、普通住宅

購買滿5年的普通住宅時，可免征增值稅及附加稅，省下10~20萬稅費。但目前上海對普通住宅的定義也是相當嚴格，必須同時滿足以下條件，缺一不可：

1、內環內低于450萬元/套，內外環間低于310萬元/套，外環外低于230萬/套。

2、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格（可到交易中心查詢）的1.44倍以下。

3、五層及以上的多高層住房，不足五層的老實公寓、新式里弄、舊式里弄等。

4、單套建筑面積在140平米以下。

按上海現在的房價，大部分住宅都不能算是普通住宅，但如果總價和上述第1條標準差距不大，一般也能通過合理做低價格從而享受普通住宅的稅費優惠政策。