買房之后還房貸是一個非常漫長的事情，而在這個過程之中如果夫妻雙方的感情出現(xiàn)了問題，離婚了，那么當(dāng)初他們共同購買的房子該如何劃分？尤其是如果房貸還沒有還完，在離婚之后這個房貸該由誰來還清？

網(wǎng)友咨詢：婚前房屋婚后析產(chǎn)是否屬于夫妻共有財產(chǎn)

我是獨生子女，因小孩讀書戶口問題，父母把花了畢生心血的房屋析產(chǎn)給了我，目前只作了房產(chǎn)公證，還未過戶。最高院最新又出臺了《婚姻法》的一個司法解釋，請問律師，析產(chǎn)后房屋是否算夫妻共同財產(chǎn)？

通過你的描述，這是屬于婚前財產(chǎn)屬于個人。

離婚析產(chǎn)概念及政策規(guī)定

離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

目前規(guī)定，雙方是免收交易稅費的。若擬析產(chǎn)的房屋正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的配合才能辦理析產(chǎn)登記，或者將貸款結(jié)清。各個銀行對于離婚析產(chǎn)有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關(guān)文件外，一般需要還相應(yīng)擔(dān)保。

離婚析產(chǎn)辦理流程

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議（民政局備案）中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證；

2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項；

3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區(qū)略有不同)；

4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)(各區(qū)時間不同)，并繳交50元登記費；

5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項權(quán)證。

離婚后按揭中房貸誰還

根據(jù)我國的法律規(guī)定，夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負(fù)債買房，那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。如果兩個人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。

房貸還清后，如果夫妻一方想要歸屬權(quán)，那可以協(xié)商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權(quán)的話，那么夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那么房屋的歸屬權(quán)就歸誰。

通過上文可知，夫妻析產(chǎn)雙方是免收交易稅費的。若擬析產(chǎn)的房屋正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的配合才能辦理析產(chǎn)登記，或者將貸款結(jié)清。各個銀行對于離婚析產(chǎn)有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關(guān)文件外，一般需要還相應(yīng)擔(dān)保。