婚姻不易，且行且珍惜。但是萬一不小心，沒有感情的夫妻倆準備要離婚了，那么房產該如何分割？其實，關于房產分割的方法，不能一概而論，如果夫妻協商不成的情況下，不妨參考以下的原則，一起來看看最常見的幾種情況。

一、離婚后名下房產怎么確權和分割呢？

1、婚前一方以個人名義購買的房子

若是在結婚前，一方以個人財產購買了房產，那么這房子就屬于夫妻一方的個人財產。另外，若一方婚前以個人財產購買房產的，婚前已經全部還清了貸款，婚后取得不動產權證并登記在自己名下的，那么另一方也是無權要求分割的。

2、婚前一方按揭購房但婚后共同還貸的

比如，在結婚前，一方以個人財產按揭購房，婚后夫妻共同還貸，但房產登記于首付款支付方名下的，那么在離婚時該不動產由雙方協議處理。協議不成的，法院可以判決該房產歸產權登記一方。

至于，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分雙方平均分割，且由產權登記一方對另一方進行補償。

3、婚前一方全款購房但婚后登記在雙方名下的

當然，也有這樣的一種情況：在結婚前，一方以個人財產購買房產，并支付了全部房款，原來是登記在一方名下的，但在婚后變更登記在雙方名下的（加名）。那么在這種情況下，應認定為夫妻共同財產，視作對另一方的贈與行為。

4、婚前雙方共同全款購房但只登記在一方名下的

在結婚前，雙方共同出資全款買房的，但是房產只登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對房產按份共有。如不能證明出資情況，且一方否認另一方購買房產時有出資，則只能認定為一方的個人財產。

5、婚前雙方共同全款購房且登記在雙方名下的

比如，在結婚前，雙方共同出資全款購房，房產登記在雙方名下，根據登記情況認定系按份共有或共同共有。該情形按照出資的比例雙方可以協議約定按份共有，如無約定且無證據各自的出資的比例，認定為共同共有。

6、婚前雙方共同按揭購房和還貸但只登記在一方名下的

除了上述的5種情形外，還有這樣的例子：在結婚前，雙方共同出資按揭購房，婚后共同還貸，房產登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應的房產增值部分應認定為夫妻共同財產。至于其余的，則按出資情況按份共有或者共同共有。

7、婚前雙方共同按揭購房、共同還貸和登記在雙方名下的

這種情況就是實際生活中最常見的一種。也就是說在結婚前，雙方共同出資按揭購房，婚后共同還貸，房產登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產。

二、關于離婚后名下房產分割的一些小知識

1、如果一方婚前買房，且不動產權證只寫對方一個人的名字，這無疑是真愛了，建議在這種情況下，就別離婚了。

2、如果一方婚前買房，婚后再加上對方的名字，也就是相當于把房子贈送了一半給對方。當然，這種情況在生活中比較普遍。

3、婚前雙方一起買房，署名和是否同居非常重要，如果不動產權證寫的是對方名字，且不是在同居期間，那么只能視為贈送。關于這一點大家可千萬要注意了