在現實生活中，有的人離婚很簡單，但有的人離婚卻猶如西天取經一般困難；即使離了婚，后面的問題也還是不斷出現。

就拿房產來說吧，很多人在離婚時約定房子歸一方但不辦理過戶。這種不大不小的細節，很多人都可能會直接忽視了，但是在關鍵時刻，往往就是這些細節引發出一系列的大麻煩。

有這樣一個案例，老王在離婚時，與前妻雙方約定房子和所欠房貸歸老王，當時房貸沒還清，房子就一直沒更名，依舊登記在老王名下。

現在，老王想賣房子，需要前妻配合簽字；但前妻失聯了、徹底找不到了。前妻不簽字，房子過不了戶給買家，買家是可以要求追究違約責任的。

所以，老王這種行為，就屬于離婚沒處理干凈的情況；其實在現實生活中，老王這種情況并不少見，事情也不算復雜，但處理起來就是很繁瑣。

一般來講，應對方法有這3個：

方法一：聯系到對方，積極協商，讓對方配合履行過戶義務；

方法二：提起訴訟，要求對方配合履行過戶義務，判決生效后拒不執行的，申請強制執行；

方法三：最怕的是對方戶籍地址變了甚至是移民了，就連起訴都會相對繁瑣很多。

上面的方法很繁瑣，畢竟，離了婚，很多人都不想再聯系，要么找不到人，要么對方不配合。一天天拖下去，煎熬的是得到房子的一方。

而且，無論上面哪一種方法，都需要消耗大量時間，若已經簽訂了買賣合同并約定了過戶期限，買家可不一定耗得起。

那么，我們又有哪些方法能夠免掉這種麻煩呢，具體如下：

方法一：約定配合義務+違約責任。即對方負有協助辦理房產變更及解押手續之義務（含過戶給指定第三人）。并約定清楚，若在指定期限內沒辦理過戶的，設定好違約責任，這里的違約責任設定最好是梯級式設計，即違約時間越長，責任提督增加。

方法二：約定配合義務+指定期限后若不配合的，視為明示特別授權。這里的授權是指若對方到期不配合的，視為明示授權取得房產的一方，有權代為辦理一切有關房產解押、過戶手續。這里的權限建議寫得越全面越好。總之，你不來，我代辦即可。

方法三：準備買房時聯系前妻/夫并商妥過戶事宜+實際掛牌出售房產?？傊?，先找到對方，談清楚配合過戶問題，再去買房并簽約，這就免去了到時房屋買賣合同簽了，但找不到人配合辦理過戶的麻煩。

離婚時，有些人因為害怕麻煩，簡單處理，但可能會留下大麻煩。為了以后彼此生活更順暢，建議多留一份理性，把情緒放一邊，妥善解決事務。