房子，是人生大計(jì)。

離婚了，房產(chǎn)是否需要辦理離婚析產(chǎn)登記？如何辦理？需要收費(fèi)嗎？本文為你一一解答。

離婚析產(chǎn)登記的流程

如下圖所示：

需要提供哪些材料？

分為三種情況：

第一，協(xié)議離婚的，需要夫妻雙方到場(chǎng)，提供的材料包括：

雙方身份證（原間及復(fù)印件）；

離婚證（原件及復(fù)印件）；

離婚協(xié)議書(shū)（原件及復(fù)印件）；

房屋所有權(quán)證（原件）。

第二，法院調(diào)解或判決離婚的，申請(qǐng)人為取得房屋所有權(quán)的一方，需要提供的材料包括：

身份證（原件及復(fù)印件）；

民事調(diào)解書(shū)及生效證明（原件及復(fù)印件）

房屋所有權(quán)證（原件）。

第三，房屋已經(jīng)設(shè)立抵押的，應(yīng)由抵押人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)，抵押權(quán)人提供同意辦理離婚析產(chǎn)登記的證明（原件）、房屋他項(xiàng)權(quán)證（原件）、授權(quán)委托書(shū)（原件）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件及復(fù)印件）。

如何收費(fèi)？

房屋離婚析產(chǎn)登記是不需要繳納稅費(fèi)的。

收取登記費(fèi)：住宅80元/間，非住宅550元/件。

房屋已設(shè)立抵押的：住宅160元/件，非住宅1100元/件。

什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證？

房屋未抵押的，及時(shí)辦理，立等可取。由變更后的產(chǎn)權(quán)人持身份證明領(lǐng)取。

房屋設(shè)立抵押的，3個(gè)工作日后取證，由產(chǎn)權(quán)人和抵押權(quán)人共同領(lǐng)取，或者授權(quán)委托代理人持身份證明領(lǐng)取。

注意事項(xiàng)

不管協(xié)議離婚，還是法院判決、調(diào)解離婚，僅有離婚協(xié)議和判決書(shū)、調(diào)解書(shū)確定房屋歸屬是不夠的，必須到房屋登記部門辦理離婚析產(chǎn)登記；

即使離婚后，房屋歸原產(chǎn)權(quán)人所有，也需要進(jìn)行房屋離婚析產(chǎn)登記，將房產(chǎn)確定為單獨(dú)所有或者雙方共有，產(chǎn)權(quán)證附記會(huì)予以注明；

房屋被查封的，需解除查封才能辦理；

房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的，不能辦理變更登記。

辦案貼士

1.離婚協(xié)議中，必須注明由未取得房屋產(chǎn)權(quán)一方限期配合辦理過(guò)戶，對(duì)方屆時(shí)不配合，一方可以依據(jù)離婚協(xié)議起訴對(duì)方，確定房屋歸屬，然后憑借判決書(shū)、調(diào)解書(shū)及生效證明去房屋登記部門單獨(dú)辦理。

2.法院判決書(shū)、調(diào)解書(shū)中不需要注明對(duì)方配合過(guò)戶，因?yàn)閱畏郊纯蓱{法院文書(shū)和生效證明辦理過(guò)戶。

3.實(shí)踐中，對(duì)于在判決書(shū)、調(diào)解書(shū)中明確另一方有配合過(guò)戶義務(wù)的，個(gè)別房屋登記部門往往要求另一方也到場(chǎng)，徒增當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)，這種做法完全沒(méi)有必要。