導(dǎo)讀：1，不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2，結(jié)婚后雙方一起買房屬于共同財(cái)產(chǎn)。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：

2023年上半年，中國(guó)共有540萬對(duì)新人結(jié)婚，193萬對(duì)夫妻離婚，平均下來，每天有超過5000對(duì)夫妻走上離婚的結(jié)局。這個(gè)數(shù)據(jù)能看出高離婚率已經(jīng)成為當(dāng)前時(shí)代發(fā)展的必然趨勢(shì)。

2023年，結(jié)婚人數(shù)跌破1,000萬對(duì)，全國(guó)的離婚率竟達(dá)43.53%，而在這些離婚的人群當(dāng)中，80后是當(dāng)之無愧的主力軍。

隨著社會(huì)節(jié)奏的加快和思想觀念的改革，現(xiàn)如今的人們對(duì)生活有了更多的理解和更多的選擇，其中就包括了婚姻這件事。

夫妻緣分已盡，離婚就成了最后的解脫。除了孩子，財(cái)產(chǎn)分割成為雙方最為關(guān)心的問題。都說“談錢傷感情”，可到了婚姻最后的遮羞布都要被撕開的時(shí)刻，受不受傷害都無所謂了。

在所有財(cái)產(chǎn)中，房子是一個(gè)大頭。婚后夫妻雙方一起打拼買房的情況不在少數(shù)。夫妻共同買房有哪些注意事項(xiàng)？哪些情況下不屬于共同財(cái)產(chǎn)？如果真走到了那一步，該如何打贏“婚姻房產(chǎn)”保衛(wèi)戰(zhàn)？新《婚姻法》是怎么規(guī)定的？一起來看看。

中華人民共和國(guó)《新婚姻法》規(guī)定

√《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”

√所以即使房產(chǎn)證上只有一方的名字，只要是婚后購(gòu)買，該房屋依然屬于夫妻雙方共有。

夫妻共同買房有哪些注意事項(xiàng)？

1、確認(rèn)是否有購(gòu)房資格

要注意當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策。在結(jié)婚前已經(jīng)購(gòu)買過房子，或者是父母以前買房將房子登記在自己名下。這種情況下，婚后再購(gòu)買房子，房子就很有可能成為第二套房，需要了解當(dāng)?shù)貙?duì)于購(gòu)買第二套房的具體規(guī)定。

2、買房時(shí)必須夫妻雙方到場(chǎng)

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

3、貸款購(gòu)房夫妻雙方必須同時(shí)簽字

①如果購(gòu)房合同的買受人是夫妻倆人，必須倆人同時(shí)簽字，將來房產(chǎn)證也會(huì)出兩本，這叫共同共有房產(chǎn)。

②如果購(gòu)房合同的買受人是夫妻其中一人，買受人簽字即可，配偶可不簽字。

③貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

房產(chǎn)的份額與該合同無關(guān)，只要是婚后財(cái)產(chǎn)，夫妻任何一方所購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

4、如有需要提前約定好占比

夫妻共同買房的，可以按照出資比例來約定份額；如果雙方?jīng)]有明確約定，就會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，對(duì)于房產(chǎn)的分配夫妻雙方可以依法平分。

5、分清主貸人與次貸人

夫妻共同買房在簽銀行貸款合同時(shí)，一定要分清主貸人與次貸人。建議在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻雙方中收入較高穩(wěn)定的一方作為主貸人，同時(shí)也要注意年齡的限制，銀行貸款對(duì)于貸款人的年齡也有一定要求。

6、購(gòu)房時(shí)相關(guān)證件要準(zhǔn)備齊全

夫妻共同買房，需要提供的證件會(huì)比較多。除了身份證、戶口簿等證件外，還要提供結(jié)婚證等。如果雙方是通過申請(qǐng)銀行貸款的方式購(gòu)買的房子，還需要提供夫妻兩人的收入證明。

7、準(zhǔn)夫妻買房重登記

準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。

在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名：如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。

專家表示，最不可取的做法是，出資一方為表誠(chéng)意，在房產(chǎn)證上就寫對(duì)方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。

哪些情況下不屬于共同財(cái)產(chǎn)？

1、只有在領(lǐng)取結(jié)婚證后才能算作共同財(cái)產(chǎn)。在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房并不算為共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半。

2、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的。可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

哪些情況下屬于共同財(cái)產(chǎn)？

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià)；如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。

對(duì)大部分人而言，婚姻是神圣不可侵犯的，只要兩個(gè)人在平等的前提下簽訂社會(huì)契約，往后就是一輩子的伴侶了。

然而婚姻都有7年之癢，習(xí)慣的不同，理念的差距，經(jīng)濟(jì)上的困境，這都是離婚的重要原因。

婚姻如同其它生活選項(xiàng)，只是一種人生選擇，其中也蘊(yùn)含著風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。我們的法律雖然無法保障你的配偶履行當(dāng)初白頭到老的承諾，但它秉持嚴(yán)格的法律機(jī)制，踐行人民至上的理念，盡最大努力防止你“被負(fù)債”，實(shí)現(xiàn)“被離婚”時(shí)利益最大化。