要聞 / 南昌財(cái)產(chǎn)分割律師：婚內(nèi)約定不動(dòng)產(chǎn)歸另一方個(gè)人所有但未作產(chǎn)權(quán)變更，是否有效？

01

以兩個(gè)案例為切入點(diǎn)

案例一：唐某甲與李某某系夫妻關(guān)系，唐某系唐某甲與前妻之女，由前妻撫養(yǎng)。在唐某甲因故意外去世后，唐某和李某某就一套名在唐某甲之下的房產(chǎn)繼承發(fā)生了爭(zhēng)議。該房產(chǎn)是婚后唐某甲以其個(gè)人名義向中國(guó)銀行貸款購(gòu)買的并登記在其個(gè)人名下，但唐某甲生前與李某某簽訂了《分居協(xié)議書》，約定該房產(chǎn)歸李某某個(gè)人所有，但由于貸款未還清還沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

南昌財(cái)產(chǎn)分割律師

唐某主張?jiān)摲慨a(chǎn)是其父親與李某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以作為遺產(chǎn)繼承；李某某主張?jiān)摲慨a(chǎn)是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，唐某無(wú)權(quán)繼承。

一審法院認(rèn)為該房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)變更，該協(xié)議書并未實(shí)際履行，因此應(yīng)根據(jù)物權(quán)登記主義原則，確認(rèn)該房屋屬于唐某甲與李某某夫妻共同財(cái)產(chǎn)，唐某有權(quán)繼承。李某某不服一審判決上訴， 二審法院認(rèn)為該協(xié)議屬于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，是雙方協(xié)商一致在平等自愿前提下對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)進(jìn)行內(nèi)部分配的結(jié)果，在不涉及婚姻家庭以外第三人利益的情況下，應(yīng)當(dāng)尊重夫妻之間的真實(shí)意思表示，按照雙方達(dá)成的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議履行，改判該房產(chǎn)為李某某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，唐某無(wú)權(quán)繼承。

【該案例來(lái)源于《最高人民法院公報(bào)》2023年第12期】

案例二：沈某某與藍(lán)某某簽訂了《離婚協(xié)議》，約定涉案房屋歸沈某某一方所有，但未辦理物權(quán)登記。藍(lán)某某由于其他糾紛需要被強(qiáng)制執(zhí)行其名下財(cái)產(chǎn)，沈某某提起案外人執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求確認(rèn)該房產(chǎn)歸其個(gè)人所有，法院認(rèn)為該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。沈某某不服又申請(qǐng)?jiān)賹彛賹彿ㄔ航?jīng)審查認(rèn)為：該房產(chǎn)未辦理物權(quán)變更登記，不具有物權(quán)變動(dòng)的效力，故原審判決認(rèn)定涉案房屋仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沈某某對(duì)案涉房屋不享有足以排除法院強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，并無(wú)不當(dāng)。

【該案例來(lái)源于中國(guó)裁判文書網(wǎng)（2023）最高法民申5118號(hào)】

02

分析總結(jié)

通過(guò)以上兩個(gè)案例我們不難發(fā)現(xiàn)，在司法實(shí)踐中，對(duì)于夫妻將共同所有或個(gè)人所有的不動(dòng)產(chǎn)約定為另一方所有，但未作產(chǎn)權(quán)變更的情況下是否有效還存在爭(zhēng)議。

觀點(diǎn)一認(rèn)為：婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，約定合法有效，在實(shí)踐中要優(yōu)先保護(hù)事實(shí)物權(quán)人，不宜以產(chǎn)權(quán)登記作為確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的唯一依據(jù)。

觀點(diǎn)二認(rèn)為：將共同所有或個(gè)人所有的不動(dòng)產(chǎn)約定為另一方所有屬于贈(zèng)與合同，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第三十二條規(guī)定，“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。”不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，那么贈(zèng)與人就可以在產(chǎn)權(quán)變更登記前行使任意撤銷權(quán)。

那如何避免贈(zèng)與人行使任意撤銷權(quán)收回贈(zèng)與呢？根據(jù)《民法典》第六百五十八條第二款規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用任意撤銷權(quán)的行使。如果因?yàn)榉N種原因無(wú)法在簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，那么一定要對(duì)該協(xié)議進(jìn)行公證，避免贈(zèng)與人事后反悔。