根據(jù)北京樓市新規(guī)規(guī)定：6月1日起開始施行，近期準(zhǔn)備買房 或 賣房的人

一定要注意了：

1、贈(zèng)與

父母把房子贈(zèng)與子女，夫妻間房產(chǎn)更名不用再交契稅了。

2、繼承

孩子通過父母遺囑繼承的房子，孩子離婚的話，配偶不能分割這套房產(chǎn)。

3、產(chǎn)權(quán)期限

房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期以后自動(dòng)續(xù)期，這個(gè)已經(jīng)明確了。

4、租賃權(quán)

買賣不破租賃，房子賣了，租期還沒有到期，租戶可以拒絕搬走，繼續(xù)住。租戶租賃權(quán)受法律保護(hù)，即使起訴到法院。業(yè)主訴求也不會(huì)支持。

所以在賣房前，如果房子有租戶，最好提前和租戶溝通好，提前解除租賃合同 或 等租期到期后，再出售。

5、房貸

賣房子的話，如果房子還有房貸，房貸不用結(jié)清，可以正常過戶。繼續(xù)還款就行了。

具體要看銀行政策 和 還款人資質(zhì)，只有銀行同意才行。

6、居住權(quán)

這個(gè)最重要，房主可以向任何人設(shè)立居住權(quán)，被設(shè)立居住權(quán)的房子是不能出租的，

出售的房子，被設(shè)立了居住權(quán)，即使正常過戶了，被設(shè)立居住權(quán)的人也可以繼續(xù)住。

所以買房前，一定要查一下房子有沒有被設(shè)立居住權(quán)。