結(jié)婚前買的房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，在婚姻破裂時(shí)，作為買房的一方，都想要保全自己的還錢房產(chǎn)，畢竟這不屬于雙方的夫妻財(cái)產(chǎn)，然而很多人因?yàn)椴欢傻膰L試，不知道怎么才能保全自己的婚前房子，面對這樣的事情，怎么才能做到萬無一失呢。那么貝殼濟(jì)南站就來告訴你婚前房產(chǎn)如何保全？婚前房產(chǎn)離婚后如何分割？

婚前房產(chǎn)如何保全

保全婚前財(cái)產(chǎn)，可以通過以下方式。如下：1、通過對婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證，對婚前財(cái)產(chǎn)保全，公證書屬于合法事實(shí)憑據(jù)，一般情況下不能推翻；2、通過簽訂夫妻協(xié)議，約定婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，來保全婚前財(cái)產(chǎn)；3、通過將婚前財(cái)產(chǎn)與婚后財(cái)產(chǎn)，完全區(qū)分隔離，詳細(xì)記錄自己的婚前財(cái)產(chǎn)部分，形成書面證據(jù)，來保全婚前財(cái)產(chǎn)。

婚前房產(chǎn)離婚后如何分割

1、一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下的

根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。

未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

如果雙方對房產(chǎn)分割有達(dá)成協(xié)議的，優(yōu)先按照協(xié)議。

2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的

一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)完成，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

3、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的

若婚前購房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時(shí)，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會將房子判給夫妻共同所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。

4、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的。

這種情況下，如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則最后可能會人財(cái)兩空。

5、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的。

根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。

以上是貝殼濟(jì)南站介紹的婚前房產(chǎn)如何保全？婚前房產(chǎn)離婚后如何分割？對于婚前財(cái)產(chǎn)的問題我們已經(jīng)了解，我們要知道婚前財(cái)產(chǎn)也是分很多種的，我們要看看婚前房產(chǎn)屬于是全款購買還是貸款購買，如果是全款購買是能保全房屋的，但是貸款的話，就需要根據(jù)法律來分割財(cái)產(chǎn)。