房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，按照房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

一、征稅范圍

城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。包括郊區(qū)但不包括農(nóng)村。

房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、 工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、 室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。

二、納稅人

產(chǎn)權(quán)屬國家所有的經(jīng)營管理單位產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的集體單位和個人。

產(chǎn)權(quán)出典的承典人。

產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)代管人或者使用人。

產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的、無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的，使用人代為繳納。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房出售前不征；出售前已使用或出租、出借征。

三、稅率、計稅依據(jù)和稅額計算

（一）稅率

1.從價計征稅率為1.2％

2.從租計征稅率為12％

（二）應納稅額的計算

1.從價計征:余值作為計稅依據(jù)

應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2％

房產(chǎn)原值，是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿 固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價。

原值包括不可分割的附屬設備和不單獨計價的配套設施。

2.從租計征：租金收入作為計稅依據(jù)

應納稅額＝租金收入（不含增值稅）×12％（或4%）

對個人出租住房，不再區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅；對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

四、稅收優(yōu)惠

（一）自用免征

1.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征。

出租房產(chǎn)及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房不免。

2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費（全額或差額）的單位，本身業(yè)務范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征。

3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征。

4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征。個人營業(yè)用房和出租房產(chǎn)不免。

5.對非營利性醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)免征。

6.老年服務機構(gòu)自用的房產(chǎn)免征。

（二）其他免稅

1.毀損不堪居住的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在 停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

2.納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。

3.在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，施工期間一律免征房產(chǎn)稅。

4.對高校學生公寓免征房產(chǎn)稅。

5.對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。

6.對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。

7.體育活動房產(chǎn)的減免（用于體育活動的天數(shù)不得低于全年自然天數(shù)的70％，城鎮(zhèn)土地使用稅同樣適用）。

8.自2023 年1月1日至2023年12月31日，對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場（包括自有和承租）專門用于經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的房產(chǎn)、土地，暫免征收房產(chǎn)稅。（城鎮(zhèn)土地使用稅同樣適用）

9.自2023 年1月1日至2023年12月31日，對國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅。（城鎮(zhèn)土地使用稅同樣適用）

10.新增：自2023年1月1日至2023年供暖期結(jié)束，對 向居民供熱收取采暖費的供熱企業(yè)，為居民供熱所使用的廠房（土地）免征房產(chǎn)稅；對供熱企業(yè)其他廠房應當按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。（城鎮(zhèn)土地使用稅同樣適用）

五、征收管理

（一）納稅義務發(fā)生時間

1.將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納。 2—7.次月起繳納。

8.因房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務的，其應納稅款計算截至房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

（二）納稅期限

按年計算分期繳納。（月稅額=年稅額/12）

（三）納稅地點

房產(chǎn)所在地。（不動產(chǎn)的法律關(guān)系均在不動產(chǎn)所在地。）