有房子的婚姻未必幸福，但沒有房子可能連體驗婚姻悲喜的資格都沒有，于是很多人砸鍋賣鐵，甚至傾盡幾代人洪荒之力，只為在鋼筋水泥中覓一處用于喘息的巢穴。

婚姻穩定還好，一旦感情破裂導致離婚，房子往往成為爭奪的焦點，尤其是婚前所買房產的分割，因出資、登記、有無特別約定等不同情況在實務中需要作具體分析。

婚前一人出資

（一）無貸款或者婚前已經還清貸款

1、登記在出資一方名下，屬于出資方個人財產。

2、登記在雙方名下，屬于夫妻共同財產，平均分割，適當照顧出資方的利益。

3、登記在非出資方名下，首先要認定是否有贈與的明確意思表示。如果有，則屬于非出資方個人財產。如果沒有，則屬于夫妻共同財產，平均分割。

（二）婚前一方付首付，婚后還貸

首先要說明的是，婚后無論誰實際還貸，均視為夫妻共同還貸。

1、登記在出資方名下。房產歸出資方所有，婚后還貸及對應的財產增值部分屬于夫妻共同財產，一般均分，由出資方對另一方進行補償。

2、登記在雙方名下，屬于夫妻共同財產，一般均分，適當照顧出資一方。

3、登記在非出資一方名下，首先要判斷有無贈與的約定，如果有，則婚前首付部分屬于非出資一方的個人財產，婚后還貸及對應的財產增值部分屬于夫妻共同財產，一般均分。如果沒有贈與約定，則屬于夫妻共同財產，予以均分。

婚前雙方出資購房

（一）無貸款或者婚前已經還清貸款

1、房產登記在雙方名下，屬于夫妻共同財產，均分。

2、登記在一方名下，首先判斷有無贈與的約定。如果有，則屬于登記方個人財產。如果沒有，則屬于夫妻共同財產，平均分割。

（二）雙方支付首付，婚后共同還貸

1、登記在雙方名下，夫妻共同財產，一般均分。

2、登記在一方名下，房產歸產權登記一方所有，婚后還貸及對應的財產增值部分屬于夫妻共同財產，一般均分，由產權登記方對另一方進行補償。

婚前一方父母出資

（一）婚前一方父母出資，付清全款無貸款

1、登記在出資方子女名下，屬于出資方子女個人財產。

2、登記在另一方子女名下，首先判斷有無贈與約定。如果有，則屬于產權登記方個人財產。如果沒有，則屬于夫妻共同財產，平均分割。

3、登記在夫妻雙方名下，屬于夫妻共同財產，均分，適當照顧出資方。

（二）婚前一方父母出資付首付，婚后夫妻還貸

1、登記在出資方子女名下，混合財產，首付部分屬于產權登記方所有，婚后還貸及對應的增值部分屬于夫妻共同財產，一般均分。

2、登記在另一方子女名下，首付部分要判斷是否有贈與約定。如果是贈與，則首付部分屬于產權登記方，婚后還貸及對應的增值部分屬于夫妻共同財產，一般均分。如果不是贈與，則屬于夫妻共同財產，均分。

3、登記在夫妻雙方名下，屬于夫妻共同財產，均分。

（三）婚前一方父母出資付首付，婚后父母出資還貸

1、登記在出資方子女名下，屬于產權登記方個人財產。

2、登記在另一方子女名下，首先判斷有無贈與約定。如果有，則屬于產權登記方個人財產。如果沒有，則屬于夫妻共同財產，平均分割。

3、登記在夫妻雙方名下，屬于夫妻共同財產，均分。

婚前雙方父母出資

（一）婚前雙方父母出資，無貸款

1、登記在一方名下，首先要判斷有無贈與約定。如果有，則屬于產權登記方個人財產。如果沒有，則屬于夫妻共同財產，平均分割。

2、登記在雙方名下，屬于夫妻共同財產，均分。

（二）婚前雙方父母出資首付，婚后夫妻還貸款

1、登記在一方名下，首先判斷有無贈與的約定。如果有，則首付部分屬于產權登記方個人所有，婚后還貸及對應增值部分均分。如果沒有，則屬于夫妻共同財產，均分。

2、登記在雙方名下，屬于夫妻共同財產，均分。