在離婚糾紛中，子女撫養權和財產分割問題往往爭議較大，房產的歸屬尤甚。

不同于其他財產，房產的出資情況可能會比較復雜，涉及父母出資、出資比例、房產登記的權利人等因素。因此，若無明確約定，一旦出現房產歸屬爭議，就會影響到財產分割和后續離婚程序的進行。

一般來說，婚后購房屬于夫妻共同財產，但在某些情況下，婚后購房也會被認定為夫妻一方的個人財產，那具體是依據什么來進行認定的呢？

按照出資人、出資方式和房屋登記權利人分類，婚后購房分為以下幾種情形：

第一類：使用婚后夫妻共同財產購房：全款/按揭。

1.房產證登記夫妻雙方名字：此時房屋屬于夫妻共同財產；

2.房產證登記夫妻一方名字：除明確約定房產為夫妻一方所有外，房屋屬于夫妻共同財產；

3.房產證登記未成年子女名字：除明確約定外，視為贈與未成年子女。

結論：若沒有約定，婚后所購房屋為夫妻共同財產或歸屬未成年子女所有。

第二類：婚后使用夫妻一方個人/父母財產，全款購房。

1.夫妻一方使用個人財產購房，但房產證登記夫妻雙方名字。此時房屋為夫妻共同財產；

2.夫妻一方使用個人財產購房，且房產證登記出資一方名字。此時，若夫妻間沒有特別約定，該房屋為出資一方的個人財產，但需保證銀行流水清晰，購房款與夫妻共同財產不存在混同；

3.夫妻一方父母出資購房，房產證登記夫妻雙方名字，則視為對夫妻雙方的贈與，此時房屋為夫妻共同財產；

4.夫妻一方父母出資購房，且房產證登記自己子女的名字，視為對自己子女的贈與；

5.夫妻一方使用個人財產/父母出資購房，房產登記在未出資方名下。該情形屬于出資方對未出資方的贈與，視為未出資方的個人財產。

結論：在該類別下，房產的歸屬需要根據具體情況來進行認定。

第三類：婚后使用夫妻一方個人/父母財產支付首付，按揭還貸。

1.夫妻雙方共同還貸，房產證登記夫妻雙方名字。如無特別約定，該種情形屬于夫妻共同財產；

2.夫妻雙方共同還貸，房產證登記首付款方名字。若無特別約定，房屋屬于首付款方個人財產，但對共同還貸及相對應增值部分，另一方有權要求分割，產權登記方要對其進行補償。

如果約定房屋為夫妻共同財產，則可以根據出資比例，確定房屋為按份共有或共同共有。

結論：在該類別下，房產的歸屬需要根據具體情況來進行認定。

在司法實踐中，婚后購房一般會被認定為夫妻共同財產。但由于房屋出資主體、出資比例、房產登記權人等因素影響，使得房屋歸屬極易產生爭議，導致夫妻嫌隙。

因此，為了避免出現財產爭議，夫妻之間可以通過書面文件對婚后房產的歸屬進行約定。對于涉及父母出資的情形，一定要約定出資的性質及父母出資意愿。如果購房款是出借給子女購房，則需要進行返還的；如果是無償贈與子女購房，是贈與子女一方還是雙方，這些問題都需要明確。

婚內財產約定并不是對婚姻和感情的考驗，換種角度來想，這何嘗不是一種防患于未然的方式呢？