買房的時候有的是自己買房，有的是夫妻雙方一起買房，那么夫妻買房需要的證件有哪些？夫妻買房要注意哪些事項？

全款買房：夫妻的雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。如果一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。

貸款買房：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。

夫妻買房的時候，下面這些事項一定要注意！

1、帶齊所需證件。夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多，這些資料缺一不可，在申請貸款前就要準備好，不要到了申請的時候才發(fā)現(xiàn)資料不全，影響貸款進度。

2、夫妻雙方必須親自到場。在買房過程中，會有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、房屋過戶等手續(xù)，都需要夫妻雙方到場。如果無法到場，也必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。

3、所占份額提前定好。在夫妻共同貸款買房的過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。所以，為了避免日后產(chǎn)生糾紛，夫妻共同貸款買房時要把財產(chǎn)所占份額各是多少提前確定好。根據(jù)相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán)；如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

4、選擇合適的主貸人。如果想要以夫妻雙方的名義共同貸款買房，那就要選好合適的主貸人，因為貸款時銀行主要考核的是主貸人的貸款資質(zhì)，確定一個合適的主貸人，能更容易申請到額度較高的貸款和較長的年限，選擇主貸人的時候，可以選擇收入比較高的一方和征信好的一方，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，而主貸人作為銀行審核的主要對象，收入和征信都是銀行比較看重的，所以這樣更容易批貸放款。

5、關注小區(qū)物業(yè)服務。同一個地段，物業(yè)管理好的小區(qū)，公共綠化維護得好、社區(qū)治安好。所以，夫妻在買房前要重點關注一下小區(qū)的物業(yè)，盡量選擇那些口碑好、信譽高、實力強的物業(yè)管理公司。