俗話說得好：有人的地方就有江湖，夫妻雙方何嘗不是一個(gè)小江湖？

在感情和面包的權(quán)衡中，前者往往經(jīng)不起時(shí)間的考量，最終敗給了后者。有的男女經(jīng)過長(zhǎng)途跋涉的苦苦修煉終成眷屬；也有夫妻不顧來之不易的情感，輕易分道揚(yáng)鑣。世間萬物總離不開分久必合合久必分的基本規(guī)律。

婚姻與房子似乎是一對(duì)孿生兄弟，不少人因?yàn)橛蟹孔幼叩揭黄穑灿泻芏嗳艘驗(yàn)榉孔郁[離婚。一個(gè)新問題出現(xiàn)了，夫妻離婚，房產(chǎn)各占50%？這是很多人的想法，畢竟在一般的離婚財(cái)產(chǎn)分割中，都是以五五開為主要?jiǎng)澐址椒ǖ模苓z憾告訴你，這種想法錯(cuò)了！這種想法老套和陳舊，根據(jù)新的《婚姻法》框架，新規(guī)下房子統(tǒng)統(tǒng)這樣“分割處理”。

我們舉幾個(gè)案例，讓大家看得更清楚：

案例1：結(jié)婚后，男方100%全款買房，離婚時(shí)女方不能分割房子。

小明和小紅結(jié)婚之后，苦于沒有任何房產(chǎn)，結(jié)婚5年馬上就有孩子，總不能一直租房度日，所以買房成為了迫切的需求，奈何剛需夫妻，手頭上的儲(chǔ)蓄不夠，面對(duì)城市步步上漲的房?jī)r(jià)水平，如何選擇？夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商，能買房的辦法只有一個(gè)：借錢。

問誰借錢成為了關(guān)鍵，經(jīng)過與家里人的商量，小明的父母向身邊很多親戚借錢，這個(gè)借5萬、那個(gè)借2萬，最終湊足了50萬元。問題來了，這50萬元都是小明父母借錢而來的，買房之后雖然沒有任何房貸壓力，但是這項(xiàng)債務(wù)實(shí)際受益者是小明和小紅夫妻雙方，但是名義上負(fù)債的人卻是小明父母，而小明的父母由于年紀(jì)已經(jīng)很大，沒有足夠的能力償還這項(xiàng)巨額債務(wù)。

雖然說50萬交給了小明夫婦，但是終究要有一定的約束性，經(jīng)過協(xié)商，這50萬元以二次借錢的方式借給小明夫婦使用（留下欠條字據(jù)），根據(jù)父母與親戚的各個(gè)時(shí)間約定，他們夫妻需要在7-8年的時(shí)間里償還借款。

時(shí)間不到5年，孩子剛剛出生，由于感情不和，夫妻雙方離婚了。在房產(chǎn)分割時(shí)，小紅提出需要分割這套50萬元的房產(chǎn)，她能分到房產(chǎn)嗎？答案是否定的。

很多人有一個(gè)疑惑點(diǎn)：這套房子是婚后房產(chǎn)，所以夫妻雙方理應(yīng)各占一半。其實(shí)不然，小明和小紅身上出現(xiàn)了一個(gè)很常見的特殊情形，那就是買房款是通過一方父母借款而來的。所以這50萬元是夫妻雙方共同的債務(wù)，女方如果不承擔(dān)這項(xiàng)債務(wù)，則不能分割任何房產(chǎn)。

案例2：男方首付100%，離婚時(shí)女方分割50%，合理嗎？

還有另外一種情形，小明和小紅終于修成正果，步入婚姻的殿堂，他們有自己的房子居住，屬于按揭貸款購買的。買房的基本邏輯為：男方在取得結(jié)婚證之前通過首付款的方式買房子（男方單獨(dú)支付首付款40萬元），結(jié)婚證領(lǐng)取到之后，開始按揭貸款償還。

幾年之后，夫妻雙方要離婚了，那么這套房子該如何分配呢？很多人給女方的建議是，這套房子男女雙方各占50%分割，小紅要求小明給自己20萬元，自己則不主張要求其他任何房產(chǎn)權(quán)益。

女方的要求合理不？根據(jù)新的《婚姻法》，她的這個(gè)主張得不到法律支持。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)需要分割、共同債務(wù)需要共同承擔(dān)；而他們的這套房子首付款40萬元并不屬于共同財(cái)產(chǎn)部分，屬于夫妻雙方成立之前的男方單方財(cái)產(chǎn)，并不在婚姻財(cái)產(chǎn)的分割范圍，所以女方無法得到20萬元首付款（40萬元的50%）。

以上是兩個(gè)常見的案例，不少人會(huì)弄錯(cuò)。

很多人經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生疑問，新婚姻法和舊婚姻法對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)的區(qū)分究竟有哪些區(qū)別？哪些情況下財(cái)產(chǎn)分割、哪些情況下財(cái)產(chǎn)不分割呢？在這里，筆者對(duì)新舊婚姻法下的財(cái)產(chǎn)劃分差異作出區(qū)分，以供參考：

舊法：基本都參照各占50%的比例劃分，例如男方在結(jié)婚之前已經(jīng)非常富有，存款5000萬元，房子30套。然后與女方結(jié)婚，不過由于感情不和最終離婚，女方通常情況下會(huì)分割到2500萬元和30套房子總價(jià)值的一半（除了有婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定等情形除外）。這也就是我們過去經(jīng)常見到的，一位女士經(jīng)過3次結(jié)婚和離婚，最終從身無分文到身價(jià)百萬的原因。

新法：清楚地界定清楚婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共同財(cái)產(chǎn)的分界線，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不納入夫妻雙方財(cái)產(chǎn)范圍。例如男方在結(jié)婚前已經(jīng)存款上億元房產(chǎn)價(jià)值，這一億元房產(chǎn)并不能成為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以也不能參與離婚分割；再例如一方父母贈(zèng)送的財(cái)產(chǎn)，明確贈(zèng)送給自己一方子女的，也不能分割。

所以，新的婚姻法對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)更具有保護(hù)性。