原告與案外人董某2于2003年7月2日登記結(jié)婚，雙方均系再婚，婚后未生育子女。被告系董某2與前妻所生之子，2023年11月11日，董某2因病去世，董某2的父母均已先于董某2去世。2003年11月22日，董某2與拆遷人簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，約定對(duì)位于宣橋鎮(zhèn)的老房進(jìn)行拆遷，被拆遷戶配房證明單顯示，被拆遷戶姓名董某2、唐某某，合計(jì)2人，每人配房建筑面積40平方米，合計(jì)配房建筑面積80平方米，拆遷補(bǔ)償總金額82,663.60元。2023年8月30日，宣橋房屋登記產(chǎn)權(quán)至原告及董某2名下，共有情況為共同共有。

另查明，2023年6月15日，宅基地使用權(quán)登記在董某2、董某1名下、位于上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)千祥村4組233號(hào)、建筑面積為49.14平方米的房屋被動(dòng)拆遷，董某2、原告、被告及其他同住人林金花、董華、董勇、董家諾、陳丹均為被動(dòng)遷安置對(duì)象，共獲得拆遷房屋的各類補(bǔ)償款合計(jì)990,114元，其中，董某2、唐某某為一戶(董某2為戶主)，獲得按基價(jià)購置房屋核準(zhǔn)面積80平方米和按市場(chǎng)價(jià)可購置房屋面積20平方米，其余人員為一戶(董某1為戶主)，獲得按基價(jià)購置房屋核準(zhǔn)面積270平方米、按調(diào)節(jié)價(jià)購置房屋面積80平方米和按市場(chǎng)價(jià)可購置房屋面積20平方米，并獲得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。董某2戶已購買了位于上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)泥城路XXX弄XXX號(hào)XXX室、建筑面積為110.75平方米的房屋，但該房屋實(shí)際由董某1、董華、陳丹、董家欣購買，并于2023年4月25日獲得了房屋產(chǎn)權(quán)證。2023年6月，唐某某作為原告，以董某2、董某1、林金花、董華、董勇、董家諾、董家欣、陳丹為被告向本院提起共有物分割糾紛訴訟，訴稱各被告擅自將屬于原告和董某2夫婦應(yīng)購買的前述房屋登記在董某1等人名下，侵害了自身利益，故訴請(qǐng)對(duì)動(dòng)拆遷安置利益進(jìn)行分割，該案審理中，各被告共同辯稱，原告所述情況基本屬實(shí)，但購買原告和董某2的安置房屋是經(jīng)董某2同意的。本院經(jīng)審理后于2023年11月23日作出(2023)浦民一(民)初字第23903號(hào)民事判決書，判決如下：一、現(xiàn)在上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)動(dòng)拆遷安置辦公室處，被告董某1、林金花、董華、陳丹、董家諾、董家欣、董勇名下尚未購買的安置面積中，按基價(jià)購置房屋核準(zhǔn)面積80平方米和按市場(chǎng)價(jià)可購置房屋面積20平方米歸原告唐某某、被告董某2所有；二、現(xiàn)在上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)動(dòng)拆遷安置辦公室處，被告董某1、林金花、董華、陳丹、董家諾、董家欣、董勇名下的預(yù)留安置期房款中，144,200元及相應(yīng)利息歸原告唐某某、被告董某2所有。雙方均未對(duì)該判決提起上訴，該判決業(yè)已生效，后原告對(duì)該判決申請(qǐng)執(zhí)行，本院向上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)動(dòng)拆遷安置辦公室發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求協(xié)助執(zhí)行生效判決內(nèi)容。

2023年2月6日，上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)動(dòng)拆遷安置辦公室就泥城房屋發(fā)出產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)通知單，同日，原告辦理了購房手續(xù)。泥城房屋的安置房屋結(jié)算單顯示該房屋面積103.45平方米，安置房基價(jià)2,700*80=216,000，市場(chǎng)價(jià)3,878*23.45=90,939.10，安置房屋總價(jià)為307,179.10，配售基價(jià)調(diào)節(jié)價(jià)面積獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)350*80=28,000，結(jié)算合計(jì)后購房人應(yīng)付279,179.10元。扣除預(yù)留在動(dòng)遷辦的拆遷款后，房屋差價(jià)款、維修基金、物業(yè)費(fèi)合計(jì)91,543.16元由原告女兒即代理人方美華代原告予以支付。

又查明，2023年12月17日，董某2至上海市浦東公證處辦理了公證遺囑，遺囑載明：“一、宣橋房屋登記在我和唐某某名下，是我與唐某某共同共有的，上述房產(chǎn)未曾分割過。在我過世后，上述房產(chǎn)中屬于我所有的房產(chǎn)份額由我的兒子董某1繼承。二、本遺囑是我的真實(shí)意思表示，他人不得干涉。三、本遺囑一式三份，本人執(zhí)二份，公證處留存一份。”

還查明，2023年12月4日，本院至上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)動(dòng)拆遷安置辦公室進(jìn)行調(diào)查，在對(duì)該部門負(fù)責(zé)人員制作的談話筆錄中，其明確告知泥城房屋未占用董某1戶可按市場(chǎng)價(jià)購置房屋的面積。

庭審中，原、被告均確認(rèn)宣橋房屋的單價(jià)為每平方米20,000元、泥城房屋的單價(jià)為每平方米18,500元。

審理中，原告表示原告和董某2于1987年就生活在一起了，當(dāng)時(shí)是一個(gè)事實(shí)婚姻，購買知青的宣橋老房子、異地重建房屋均是使用了原告和董某2開棉紡店的收入，且由原告親戚介紹，宣橋老房子拆遷時(shí)原告和董某2已經(jīng)登記結(jié)婚，原告是被拆遷人之一，且配房證明單明確記載配房面積為每人40平方米，產(chǎn)權(quán)證也記載為共同共有，董某2在公證遺囑中亦表明是二人共同財(cái)產(chǎn)，故雖然宣橋房屋使用動(dòng)遷安置款項(xiàng)購買，也應(yīng)屬原告和董某2共有，原告應(yīng)享有宣橋房屋一半的產(chǎn)權(quán)份額；泥城動(dòng)拆遷時(shí)原告是被安置對(duì)象，且按照動(dòng)遷政策有優(yōu)惠平方，泥城房屋并未使用到被告戶的安置面積，原告本來有一半的份額，再繼承董某2份額中的一半，故原告應(yīng)享有泥城房屋四分之三的份額。被告提交：1、承諾書復(fù)印件，證明董某2已將其40平方米安置面積處分給了董華；2、鄰居簽署的證明一份，證明董某2生前生病時(shí)由被告照顧護(hù)理；3、送貨單、點(diǎn)菜單、發(fā)票、禮單，證明董某2的后事由被告操辦，共計(jì)收入54,111元，支出113,370元。原告對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性有異議，表示無法確認(rèn)是否董某2書寫，之前的訴訟中并未提起過，判決已經(jīng)生效，且承諾書涉及的131弄18號(hào)301室系原告與董某2共同財(cái)產(chǎn)，承諾書即便屬實(shí)也屬無效；對(duì)證據(jù)2不予認(rèn)可，表示董某2生病2-3年時(shí)間，前面大約2年都是原告在照顧，后來董某2摔跤、原告年齡較大，無力照顧了，董某2才到被告處生活了1年左右時(shí)間；對(duì)證據(jù)3中的發(fā)票無異議，其余手寫票據(jù)不認(rèn)可，表示董某2后事確實(shí)由被告辦理，原告也支付了禮金2,000元，但董某2去世后的銀行存款、社保的撫恤金和喪葬費(fèi)原告并未領(lǐng)取，是否由被告領(lǐng)取了也不清楚。

繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。本案中，被繼承人董某2辦理的公證遺囑合法有效，故對(duì)宣橋房屋中屬于董某2的份額，應(yīng)按照公證遺囑繼承；對(duì)董某2的其余遺產(chǎn)，應(yīng)按照法定繼承處理。原、被告爭議的主要焦點(diǎn)在于董某2在兩套房屋中的產(chǎn)權(quán)份額及董某1是否應(yīng)多分遺產(chǎn)，本院對(duì)此分析如下：

宣橋房屋原告雖主張1987年起即和董某2生活在一起、屬于事實(shí)婚姻、購買及異地重建房屋均使用了原告和董某2開棉紡店的收入，但未能舉證證明，故其主張本院難以采信，對(duì)被告主張的宣橋老房系董某2婚前財(cái)產(chǎn)的意見本院予以采納。鑒于宣橋老房拆遷時(shí)原告與董某2已經(jīng)結(jié)婚、宣橋房屋的產(chǎn)權(quán)證明確記載為共同共有，結(jié)合原告確認(rèn)的宣橋房屋系用拆遷款購置的事實(shí)，本院從對(duì)房屋來源的貢獻(xiàn)考慮酌情確認(rèn)宣橋房屋原告享有45%、董某2享有55%的產(chǎn)權(quán)份額，對(duì)董某2享有的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)依據(jù)公證遺囑由被告董某1繼承。

二、泥城房屋動(dòng)遷安置部門已明確告知泥城房屋未占用董某1戶可按市場(chǎng)價(jià)購置房屋的面積，故對(duì)被告主張的使用了被告一戶部分安置面積的意見不予采納。就被告提交的承諾書復(fù)印件及關(guān)于董某2已將其40平方米安置面積處分給了董華的意見，鑒于該證據(jù)為復(fù)印件、原告不予認(rèn)可，且生效的(2023)浦民一(民)初字第23903號(hào)民事判決已對(duì)雙方安置面積的實(shí)際占用和轉(zhuǎn)讓問題做出處理，故本院對(duì)該證據(jù)和被告相關(guān)意見不予采納。根據(jù)安置政策和前述生效判決書的確認(rèn)，原告和董某2分別享有泥城房屋一半的產(chǎn)權(quán)份額，董某2的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)作為遺產(chǎn)由原、被告法定繼承。就被告提出的應(yīng)多分遺產(chǎn)問題，被告表示董某2生病后由其護(hù)理、承擔(dān)巨額醫(yī)藥費(fèi)和料理后事的費(fèi)用并提供了證明及相應(yīng)單據(jù)佐證，但鑒于董某2與原告2003年即登記結(jié)婚并生活在一起，被告行為即便屬實(shí)也難謂盡了主要撫養(yǎng)義務(wù)，故其關(guān)于多分遺產(chǎn)的意見本院不予采納。經(jīng)本院核算，按法定繼承后原告享有泥城房屋四分之三的產(chǎn)權(quán)份額、被告享有泥城房屋四分之一的產(chǎn)權(quán)份額。該房屋扣除預(yù)留在動(dòng)遷辦的拆遷款后的房屋差價(jià)款、維修基金、物業(yè)費(fèi)合計(jì)91,543.16元，應(yīng)由原、被告按照產(chǎn)權(quán)份額分別負(fù)擔(dān)。

三、析產(chǎn)方案和折價(jià)補(bǔ)償原、被告對(duì)原告取得泥城房屋、被告取得宣橋房屋、就對(duì)方份額部分折價(jià)貨幣補(bǔ)償?shù)奈霎a(chǎn)方案均無異議，該方案未違反法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。結(jié)合雙方確認(rèn)的房屋單價(jià)、本院前述確認(rèn)的各自份額和泥城房屋中應(yīng)負(fù)擔(dān)的相應(yīng)費(fèi)用，經(jīng)核算后確認(rèn)宣橋房屋歸被告所有，被告支付原告產(chǎn)權(quán)份額折價(jià)款490,680元，泥城房屋歸原告所有，原告支付被告產(chǎn)權(quán)份額折價(jià)款468,011.71元(已扣除被告應(yīng)負(fù)擔(dān)的房屋差價(jià)、維修基金、物業(yè)費(fèi)合計(jì)22,885.79元)，經(jīng)抵扣折算后，由被告支付原告22,668.29元。需要指出的是，泥城房屋產(chǎn)權(quán)尚登記于第三人名下，第三人確認(rèn)系爭房屋款項(xiàng)已付清、愿意根據(jù)法院判決協(xié)助辦理過戶手續(xù)，故第三人在條件具備時(shí)應(yīng)協(xié)助原告辦理系爭房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

判決：

一、確認(rèn)坐落于上海市浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)宣鎮(zhèn)東路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋歸被告董某1所有；

二、確認(rèn)坐落于上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)云漢路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋歸原告唐某某所有；

三、被告董某1于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告唐某某折價(jià)補(bǔ)償款22,668.29元；

四、第三人上海富珩置業(yè)有限公司在可予辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)協(xié)助原告唐某某辦理上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)云漢路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

附：相關(guān)法律條文

一、《中華人民共和國繼承法》

第二條繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。

第三條遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：

（一）公民的收入；

（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；

（三）公民的林木、牲畜和家禽；

（四）公民的文物、圖書資料；

（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；

（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)

第五條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第十三條……

對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。

……

第十七條公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。

……

第二十九條……

不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。

二、《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。