分家析產(chǎn)這樣的糾紛通常涉及到家庭共有財(cái)產(chǎn)的處理、家庭內(nèi)兩三代人之間的財(cái)產(chǎn)和夫妻之間共有財(cái)產(chǎn)的處理，甚至涉及老房子、無產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)、遺產(chǎn)未更名房產(chǎn)等繁瑣情況，在這樣的背景下，綜合情況就更為復(fù)雜。作為律師身份組織雙方調(diào)解或者參加到人民調(diào)解、法院調(diào)解分家析產(chǎn)糾紛時(shí)，應(yīng)注意如下問題：

（一）學(xué)會嚴(yán)格區(qū)別家庭共有財(cái)產(chǎn)分割和家庭成員之間的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與及遺產(chǎn)繼承

“分家析產(chǎn)”是個(gè)古老的話題，但是民間所說的“分家析產(chǎn)”不等同于法律上的分家析產(chǎn)，民間的“分家”可以筆者根據(jù)經(jīng)驗(yàn)大多可以區(qū)分為如下三種不同的法律關(guān)系：

一是家庭成員對家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。這就是本文所指的分家析產(chǎn)。

二是父母為防止子女間日后發(fā)生糾紛，把自己的積蓄、購置的房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)“分”給子女或其他家庭成員。應(yīng)該明確的是：

1、由于所“分”的不是家庭共有財(cái)產(chǎn)而是父母的財(cái)產(chǎn)，因此這不是在對家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割，而更應(yīng)該理解成是父母把自己的財(cái)產(chǎn)分割贈(zèng)與給其子女和其他家庭成員，這種行為實(shí)質(zhì)上是贈(zèng)與。財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與不是本文意義的分家析產(chǎn)，它由民法中合同部分等相關(guān)法律調(diào)整。

2、這種“分”的行為也不是遺產(chǎn)處置，因?yàn)檫z產(chǎn)處理是發(fā)生在死亡后，進(jìn)而出現(xiàn)了下面第三種情況。

三是在現(xiàn)實(shí)生活中，一個(gè)大家庭的主事家長去世之后，家庭成員往往會發(fā)生民間所說的“分家”，其實(shí)這種“分家”又往往包含了遺產(chǎn)繼承和家庭共有財(cái)產(chǎn)分割。

遺產(chǎn)繼承與家庭共有財(cái)產(chǎn)分割既有一定的聯(lián)系，又有原則的界限，兩者之間具有嚴(yán)格的區(qū)別。遺產(chǎn)繼承的財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)是被繼承人遺留的生前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而家庭共有財(cái)產(chǎn)分割的財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)是家庭共有財(cái)產(chǎn)；引起繼承法律關(guān)系產(chǎn)生的法律事實(shí)是被繼承人死亡，而家庭共有財(cái)產(chǎn)分割法律關(guān)系產(chǎn)生的法律事實(shí)通常是共有人的合意。因此，遺產(chǎn)繼承也不是本文意義的分家析產(chǎn)，它由民法典中繼承部分等相關(guān)法律調(diào)整。

(二) 如何認(rèn)定家庭共有財(cái)產(chǎn)共有人

家庭成員包括在同一家庭生活的夫妻、父母、子女及其他成員，如：祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女及兄弟姐妹等。

共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系的形成必須基于一定的法律事實(shí)，如家庭成員共同生產(chǎn)經(jīng)營，或家庭成員共同繼承、共同接受贈(zèng)與或遺贈(zèng)，或家庭成員將收入交歸家庭，或共同購置家庭財(cái)產(chǎn)等。如果不存在形成共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律事實(shí)，家庭成員之間就不存在共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

因此，只有對家庭共有財(cái)產(chǎn)的形成盡了義務(wù)的家庭成員，才是家庭共有財(cái)產(chǎn)的共有人。未成年家庭成員一般對家庭共有財(cái)產(chǎn)的形成沒有盡過義務(wù)，如果沒有共同繼承、共同接受贈(zèng)與或遺贈(zèng)的事實(shí)，則不是家庭共有財(cái)產(chǎn)的共有人。

(三) 要把家庭共有財(cái)產(chǎn)和夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)區(qū)分清楚

分家析產(chǎn)只能是分割家庭內(nèi)的共有財(cái)產(chǎn)，夫妻之間的共有財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)、家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不屬于需要進(jìn)行分割的范圍。認(rèn)定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是家庭共有還是夫妻共有或是家庭成員個(gè)人所有，是需要根據(jù)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)如何取得的法律事實(shí)才能作出準(zhǔn)確的判斷。

家庭共有財(cái)產(chǎn)是家庭成員在家庭共同生活期間共同創(chuàng)造、共同所得的共有財(cái)產(chǎn)。比如雖然商鋪為個(gè)體戶性質(zhì)，但是實(shí)際上是家庭為單位在共同從事經(jīng)營活動(dòng)。值得注意的是，家庭承包的土地本人是不屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由村民委員會根據(jù)規(guī)定重新承包到人。但土地上的林木、作物等屬家庭共有財(cái)產(chǎn)。

家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是家庭成員中的某個(gè)人基于一定的法律事實(shí)其個(gè)人依法取得的財(cái)產(chǎn)。如果沒有形成家庭共有財(cái)產(chǎn)的法律事實(shí)，在家庭成員間也不存在共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系，因此，即使在家庭共同生活期間，家庭成員個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)也不一定是家庭共有財(cái)產(chǎn)。

對于沒有分配的遺產(chǎn)，只屬于有繼承權(quán)的人所有，如果這個(gè)人放棄了繼承，也就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，而夫妻共有財(cái)產(chǎn)是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間形成的共有財(cái)產(chǎn)，并不是分家析產(chǎn)的范疇。

(四) 家庭共有財(cái)產(chǎn)屬于共同共有

所謂共有財(cái)產(chǎn)是指兩人或兩人以上對同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。共有可分為按份共有和共同共有：

按份共有，是指兩人或兩人以上對同一財(cái)產(chǎn)按照各自的份額分享權(quán)利分擔(dān)義務(wù)。

共同共有，是指兩人或兩人以上對同一財(cái)產(chǎn)不分份額享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

家庭共有財(cái)產(chǎn)屬于共同共有。共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，同等地承擔(dān)義務(wù)，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不得未經(jīng)全體共有人同意劃分共有財(cái)產(chǎn)中屬于自己的份額。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人私自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般應(yīng)認(rèn)定該處分無效。