重慶住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站公告了2023年最新稅線為25820元 /平方米。

稅線比去年上漲了3714元，超過了25000元/平米。

根據(jù)重慶房產(chǎn)稅試點政策：個人新購的高檔住房要征房產(chǎn)稅，高檔住房是指高于主城新建商品住房建筑面積成交均價兩倍的房子。

這個標(biāo)準(zhǔn)還要考慮增值稅，實際征收房產(chǎn)稅的單價還要高點！粗略計算一下：起征點還要考慮算上稅，最后稅線還要高點。

我們還要考慮精裝修的問題，如果是精裝修，還要減去裝修部分的超出的價格。

早在2010年8月，國家發(fā)展和改革委員會財政金融司司長徐林便提出，中國計劃實施一系列稅收體制改革，包括推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。2011年1月，重慶、上海兩座城市納入房產(chǎn)稅首批試點城市，距今剛好十年。

目前，重慶房產(chǎn)稅政策依然堅持施行中。

從征收范圍看，重慶房產(chǎn)稅主要針對獨棟商品住宅、新購高檔住房，以及“三無”人員新購普通住房。

其中，高檔住房是指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。這一界定，既有效控制房價快速上漲，又留有房價上漲空間。

同時，征收對象也制定了免稅面積。辦法施行前擁有的獨棟商品住宅免稅面積為180㎡、新購的獨棟商品住宅和高檔住房免稅面積為100㎡，“三無”則不扣除免稅面積。

在稅率方面，按照新建商品住房成交面積均價劃分了三檔：0.5%、1%、1.2%，“三無” 住房統(tǒng)一為稅率為0.5%。

可見，重慶房產(chǎn)稅政策讓應(yīng)稅房源控制在小范圍，不會誤傷剛需、剛改類住房需求，而且讓房地產(chǎn)市場長期保持健康發(fā)展。

全國版的房地產(chǎn)稅，必須基于“稅收法定”而來，而立法注定是相當(dāng)漫長的過程。而試點，則可以通過行政途徑下達(dá)，隨時都有可能落地。

試點在前，立法在后，這應(yīng)該是趨勢了！

部分城市出臺房地產(chǎn)稅試點很可能在最近2年就開始落地了，當(dāng)然全國性的目前看，短期應(yīng)該是不會出來了。

房地產(chǎn)稅的內(nèi)涵是什么？

這個到目前還有很多爭議，大部分人都說房地產(chǎn)稅是復(fù)合概念，包括房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)存量環(huán)節(jié)所有的稅種。也有人說，只要不落地，這個誰也不知道是什么。

到目前為止，針對房地產(chǎn)稅最有權(quán)威的講話應(yīng)該是：按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

《加快建立現(xiàn)代財政制度》提出“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”原則，明確了房產(chǎn)稅征收的未來方向。這里先說明的是，這里的房產(chǎn)稅既包含了經(jīng)營性的房產(chǎn)稅，也包含了持有型的房產(chǎn)稅，后者是常規(guī)意義上百姓關(guān)心的房產(chǎn)稅。

充分授權(quán)，在中央統(tǒng)一立法和稅種開征權(quán)的前提下，根據(jù)稅種特點，通過立法授權(quán)，適當(dāng)擴(kuò)大地方稅收管理權(quán)限，地方稅收管理權(quán)限主要集中在省級。在立法通過和中央授權(quán)的前提下，將由地方政府決定稅收的具體細(xì)節(jié)，包括稅制細(xì)節(jié)和實施節(jié)奏。

分步推進(jìn)，房地產(chǎn)稅的實施一定不是一刀切和一蹴而就的。

那么房地產(chǎn)稅的影響會如何？我們要做好什么準(zhǔn)備？！

按照評估值征收房地產(chǎn)稅

房屋的評估值應(yīng)是房屋市場價值，而非房產(chǎn)原值（即購房時價格）

房地產(chǎn)稅從執(zhí)行周期看，肯定是先從增量開始：

從之前已經(jīng)有的試點看，房產(chǎn)稅都是從新增量開始試點，這樣政策落地的難度小，上海、重慶都是先從增量開始，但這并不意味著房產(chǎn)稅在這些城市就不會擴(kuò)大。重慶已經(jīng)逐漸開始擴(kuò)大到存量。

值得注意的是，這是2023年4月來，連續(xù)77個月，除了疫情影響的2023年2月，二手房下調(diào)的城市最多，上漲城市最少的一個月，信貸收緊下，樓市拐點出現(xiàn)了。

當(dāng)然從現(xiàn)在開始，偉哥建議，買房的時候需要警惕了，從未來征收看，大概率是豁免人均面積，而不是套數(shù)。因為如果一旦按照家庭豁免首套，最后的結(jié)果肯定是家庭離異數(shù)量激增。所以這種情況下，更值得買下面8種房屋：（之前偉哥建議過得依然有效）

未來最有可能的房地產(chǎn)稅征收辦法是人均豁免60平米，超過面積部分需要按照評估值繳納房地產(chǎn)稅！

1：房本面積小，但實際面積大的房子。贈送比例高的房屋，比如很多90平米的別墅，房本上只有2居所，但開發(fā)商又贈送了很大面積的房屋。

2：城區(qū)的房屋，越是收房地產(chǎn)稅，核心區(qū)的房產(chǎn)越有價值，反而不能去郊區(qū)。

3：央產(chǎn)房+老公房+二手經(jīng)濟(jì)適用房，這一類保障屬性的房產(chǎn)，評估價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商品房，所以未來市場再交易的評估值也低于商品房。稅費也會非常低。

4：學(xué)區(qū)房，從未來很長時間看，學(xué)區(qū)房依然是最有居住價值的房產(chǎn)，從出租回報率看，也明顯高于其他房產(chǎn)。

5：對于旅游地產(chǎn)需要謹(jǐn)慎。

6：核心區(qū)的商住公寓，雖然現(xiàn)在嚴(yán)格調(diào)控,價格下行明顯，但因為本來就考慮了房地產(chǎn)稅，這些房屋未來反而值得購買了

7：共有產(chǎn)權(quán)房，限價商品房，這一類房屋因為產(chǎn)權(quán)并非獨有，所以繳納房地產(chǎn)稅的可能性不大。

8：農(nóng)村的房屋可能更值錢了，從土地角度看，房地產(chǎn)稅開啟征收后，未來必然農(nóng)村的宅基地土地交易價值提高。

早在2011年，上海、重慶就率先試點房產(chǎn)稅，但這一試點無疾而終，沒有進(jìn)行擴(kuò)容。主要原因在于，上海重慶版房產(chǎn)稅，覆蓋范圍太窄，稅率極低，影響極小，既無助于補充地方財政，也不足以遏制房價上漲勢頭。新的房地產(chǎn)稅試點，覆蓋范圍必然有所擴(kuò)大，稅率會有明顯提高。按照國際慣例，稅率一般在0.5%-3%之間。

房地產(chǎn)長效機(jī)制落地越來越多，房住不炒成為趨勢，買房需要謹(jǐn)慎了！