李曉娟律師最近接待的咨詢中，不少是咨詢結(jié)婚前一起買房，登記在女方名下，離婚時怎么分割的問題。那么我們今天就談?wù)勥@個是夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)，以及離婚時怎么分割的問題。

在司法實踐中，房產(chǎn)雖然在婚前購置，登記在一方名下，但雙方在購房時已有結(jié)婚意愿，如雙方已經(jīng)實際同居生活、舉辦婚禮或者雙方已經(jīng)有了小孩等都可以作為雙方具有結(jié)婚意愿的證據(jù)。法院在認定房產(chǎn)性質(zhì)時，會根據(jù)案件的具體情況來判斷。

如果在婚前就取得房產(chǎn)，并且登記在女方名下，我們首先看，雙方是否有一起出資購房的目的。

如果男方能證明是為了結(jié)婚一起出資買房，那么房子會認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果認定為夫妻共同財產(chǎn)，那么離婚時可以按照共同共有分割來分割。原則就是對方分割，但是法院會參考出資貢獻及結(jié)婚時間長短來判斷分割比例。

如果男方不能證明為了結(jié)婚一起買房，但是能證明出資，那么房產(chǎn)屬于女方婚前個人財產(chǎn)。對于該出資，也有兩種情況：贈與，或借款。

沒有結(jié)婚的情況下，男方大概率是可以拿回婚前買房出資款的，因為即便是贈與，也可以認定為是以結(jié)婚為目的的贈與，結(jié)婚目的沒有達成，贈與可撤銷。

現(xiàn)在的情況是，已經(jīng)結(jié)婚了。

如果能證明是借款的話，男方可以以民間借貸為由起訴至法院，要求女方償還出資款。

但是，如果認定為是以結(jié)婚為目的的贈與的話，男方有可能拿不回出資款。因為雙方已經(jīng)結(jié)婚，結(jié)婚目的已經(jīng)達成，贈與款項無需返還。