問(wèn)：我與妻子均是再婚，再婚前雙方均有自己的住房。我于婚前按揭貸款購(gòu)買了一套兩居室樓房供雙方婚后共同居住，至今貸款尚未還清。離婚訴訟中，我主張此套住房歸我所有，對(duì)方亦表示同意，但要求從3年來(lái)房屋價(jià)格上漲帶來(lái)的收益中分一半給她，我現(xiàn)在又不想賣房，房?jī)r(jià)上漲我也沒(méi)有實(shí)際得到收益。請(qǐng)問(wèn)法院會(huì)支持她的要求嗎？

答：她的要求是合理的。你婚前以個(gè)人名義簽訂購(gòu)房合同，支付首付款，按揭貸款購(gòu)房并將房屋登記在個(gè)人名下，但婚后夫妻雙方共同償還貸款，因此，上述房屋中有一部分屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)（首付部分以及尚未還清貸款部分），但也有一部分具有夫妻共同財(cái)產(chǎn)的屬性（夫妻于婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸部分）。最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條第一款規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”第二款規(guī)定：“依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

既然對(duì)方已經(jīng)同意房屋歸你所有，因此，你們之間爭(zhēng)議的只是你如何就婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方償還銀行貸款所形成的財(cái)產(chǎn)權(quán)益向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。如果你們不能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，人民法院在判決時(shí)，必然要判令你就婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分，給對(duì)方予以補(bǔ)償。

盡管你現(xiàn)在不出售房屋，但房屋的增值是客觀存在的，既然離婚后房屋所有權(quán)歸你，則此增值必然由你享有。而這一增值是與配偶一方參與共同還貸的貢獻(xiàn)分不開的，對(duì)方還因此喪失了購(gòu)買屬于自己房屋的機(jī)會(huì)。所以，由一方獨(dú)享因房屋增值所帶來(lái)的利益，對(duì)另一方來(lái)說(shuō)是不公平的。因此，建議你主動(dòng)就婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸支付的款項(xiàng)及其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償，或者與對(duì)方協(xié)商解決爭(zhēng)議。