我們現(xiàn)在結(jié)婚和以前古時(shí)候的結(jié)婚比起來，不再那么需要什么門當(dāng)戶對(duì)了，很多都是兩個(gè)相愛的人覺得合適就可以進(jìn)行結(jié)婚，兩個(gè)人之間也許有一方會(huì)比較有錢，另一方就沒那么有錢，這就需要考慮到婚前財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問題了，那么什么是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)？個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？婚前貸款買房婚后共同還貸款是共同財(cái)產(chǎn)嗎？婚前財(cái)產(chǎn)如何變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)？

一、什么是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)

一方的婚前財(cái)產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。一方婚前財(cái)產(chǎn)可分為以下4類：

（1）婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，如工資、獎(jiǎng)金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)取得的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。 （2）一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。 （3）婚前財(cái)產(chǎn)的利息，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前利息。 （4）一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。

婚前財(cái)產(chǎn)的界定時(shí)間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財(cái)產(chǎn)歸一方所有，結(jié)婚登記日后一方單獨(dú)獲得或雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這樣規(guī)定的目的在于簡(jiǎn)化財(cái)產(chǎn)關(guān)系，便于離婚時(shí)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條

【夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

二、個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬問題，《中華人民共和國(guó)民法典》與最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋(一)》(本文以下簡(jiǎn)稱《婚姻家庭編司法解釋一》)均作出了規(guī)定。

民法典第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益; (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外 (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《婚姻家庭編司法解釋一》第二十六條規(guī)定“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”

自然增值是指該增值的發(fā)生是因通貨膨脹或市場(chǎng)行情的變化而致，與夫妻一方或雙方是否為該財(cái)產(chǎn)投入物質(zhì)、勞動(dòng)、努力、管理等無關(guān)。比如，夫妻一方婚前所有的房屋、古董、字畫、珠寶、黃金等，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因市場(chǎng)價(jià)格上漲而產(chǎn)生的增值。

三、婚前貸款買房婚后共同還貸款是共同財(cái)產(chǎn)嗎？

不屬于，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后共同還貸部分是共同財(cái)產(chǎn)，離婚可以分割。

根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

四、婚前財(cái)產(chǎn)如何變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)呢？保障各自利益看如下幾點(diǎn)

夫妻共同財(cái)產(chǎn)保障方式一：婚前贈(zèng)與

與是一種無償轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，贈(zèng)與的法律后果是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與完成后，不能把已經(jīng)送出去的財(cái)產(chǎn)再要回來。

作為受贈(zèng)人，要注意的問題是：

第一，贈(zèng)與的東西要到手才能夠生效。所以，當(dāng)你的有錢男友承諾送你某件東西的時(shí)候，一定要盯著他兌現(xiàn)自己的承諾。沒有到手的贈(zèng)與是在天上飄。 第二，如果贈(zèng)與你的東西是房屋、汽車等財(cái)產(chǎn)，那么請(qǐng)記住，交給你鑰匙沒有任何意義，真正有意義的是把房屋產(chǎn)權(quán)和汽車的產(chǎn)權(quán)登記在你的名下。沒有產(chǎn)權(quán)登記做保障的贈(zèng)與，只不過是一個(gè)美麗的諾言，隨時(shí)可以反悔和收回。 第三，區(qū)分戀人之間的贈(zèng)與與彩禮返還。所謂彩禮，是基于當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，為了最終締結(jié)婚姻關(guān)系，不得已而為給付的財(cái)產(chǎn)，即必須給付彩禮才能締結(jié)婚姻。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)保障方式二：夫妻財(cái)產(chǎn)約定

根據(jù)民法典規(guī)定，夫妻可以通過財(cái)產(chǎn)約定的方式，約定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

贈(zèng)與以交付、辦理過戶為生效要件，動(dòng)產(chǎn)交付之后，不動(dòng)產(chǎn)過戶以后才發(fā)生財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到效果，在交付、辦理過戶之前對(duì)方隨時(shí)可以反悔;而財(cái)產(chǎn)約定直接產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效果，不以辦理房屋過戶、財(cái)產(chǎn)交付為條件。當(dāng)事人可依據(jù)夫妻財(cái)產(chǎn)約定主張所有權(quán)。

前提：雙方具有婚姻關(guān)系。財(cái)產(chǎn)約定可以在婚前，也可以在婚后;但在婚前約定的話，雙方的約定到結(jié)婚的時(shí)候才能生效;如果約定之后雙方后來沒有結(jié)婚，則約定不產(chǎn)生法律效力。

在形式上，夫妻財(cái)產(chǎn)約定是協(xié)議、合同的方式;在法律后果上，可以直接起到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果。

約定內(nèi)容：一般是從婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)向共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)化。

如果當(dāng)事人的目的是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)從一方轉(zhuǎn)移到另一方，那么有兩種處理方式：第一種處理方式，按照贈(zèng)與處理，動(dòng)產(chǎn)要交付，不動(dòng)產(chǎn)要辦理登記過戶，實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移;第二種方式是兩次約定的方式：第一次約定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)從一方轉(zhuǎn)移為夫妻共同財(cái)產(chǎn);第二次約定，從夫妻共同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移為另一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

夫妻財(cái)產(chǎn)約定的注意事項(xiàng)：

所附條件合法。約定是一種民事法律行為，根據(jù)民法規(guī)定，約定可以附條件。但同時(shí)法律規(guī)定，約定所附條件一定要合法。如條件違法，則約定無效。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)保障方式三：對(duì)方個(gè)人財(cái)產(chǎn)被消耗

判斷婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)，一般通過兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)判斷：一個(gè)是結(jié)婚登記的時(shí)間，一個(gè)是財(cái)產(chǎn)取得的時(shí)間。在結(jié)婚登記之前取得的財(cái)產(chǎn)，一般是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);在結(jié)婚登記之后取得的財(cái)產(chǎn)，一般是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非對(duì)方有充分的證據(jù)證明，該婚后財(cái)產(chǎn)的取得完全系個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來。例如對(duì)方在銀行存款100萬元，對(duì)方有充分的證據(jù)證明，該存款100萬元系出賣自己的婚前房屋所得，則法官可以認(rèn)定該存款系個(gè)人財(cái)產(chǎn);相反，如果不能充分舉證銀行存款的來源系出賣個(gè)人財(cái)產(chǎn)所得，則認(rèn)定為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

因此，對(duì)方個(gè)人財(cái)產(chǎn)消失一般現(xiàn)象為對(duì)方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出賣，然后購(gòu)買其他財(cái)產(chǎn)。

把對(duì)方的財(cái)產(chǎn)賣掉后，個(gè)人財(cái)產(chǎn)變成貨幣，從法律上來說，這時(shí)候的貨幣仍然是對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但這時(shí)候，對(duì)方多了一個(gè)舉證責(zé)任，對(duì)方必須舉證證明該貨幣系出賣個(gè)人財(cái)產(chǎn)所得，如果證明不了，那么就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

賣房子的錢會(huì)有兩個(gè)流向：

第一個(gè)流向：消費(fèi)。——錢花完了，個(gè)人財(cái)產(chǎn)從此消滅;

第二個(gè)流向：購(gòu)買其他資產(chǎn)。因?yàn)檫@時(shí)候新財(cái)產(chǎn)取得的時(shí)間是在婚后，所以新財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)存在三種可能：

1、對(duì)方有充分證據(jù)證明，新購(gòu)買資產(chǎn)全部系個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買——?jiǎng)t所有權(quán)仍然是對(duì)方個(gè)人財(cái)產(chǎn); 2、對(duì)方?jīng)]有充分證據(jù)證明，新購(gòu)買資產(chǎn)全部系個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買——?jiǎng)t所有權(quán)是夫妻共同財(cái)產(chǎn); 3、新購(gòu)買資產(chǎn)系雙方合資購(gòu)買：合資部分可能是另一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而數(shù)額不限，即使一方出資100萬元，對(duì)另一方只出資1塊錢，也算是共同購(gòu)買。對(duì)共同購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)，雙方可以約定財(cái)產(chǎn)份額，但如果沒有約定的話，則視為共同共有，將來分割的時(shí)候每人一半。

在對(duì)方財(cái)產(chǎn)很多的情況下，我們選擇什么樣的順序來消滅對(duì)方的財(cái)產(chǎn)呢?我們?cè)賮砜捶傻牧硗庖粋€(gè)規(guī)定：

個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的收益，如果是基于原個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值，則增值部分仍然為個(gè)人所有;如果增值是基于夫妻共同經(jīng)營(yíng)行為所產(chǎn)生，則為共同所有。

1、當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資于公司或企業(yè)，若基于該投資所享有的收益是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，則對(duì)該公司或企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的利潤(rùn)分配部分如股權(quán)分紅等，應(yīng)為夫妻雙方共同所有; 2、當(dāng)事人將屬于個(gè)人所有的房屋出租，如果由夫妻雙方共同進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，則租金認(rèn)定為共同所有。但若房屋所有人有證據(jù)證明事實(shí)上房屋出租的經(jīng)營(yíng)管理僅由一方進(jìn)行，則婚姻存續(xù)期間的租金收益應(yīng)歸房產(chǎn)所有人個(gè)人所有; 3、當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了房產(chǎn)、股票、債券、基金、黃金或古董等財(cái)產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，產(chǎn)生的增值或者孳息，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個(gè)人所有。因此，首先要消滅的財(cái)產(chǎn)是股票、債券、基金、黃金或古董等財(cái)產(chǎn)，然后是房產(chǎn)。

同時(shí)，這個(gè)規(guī)定給我們的另一個(gè)啟示是：不要做家庭主婦，要做賢內(nèi)助，幫助對(duì)方管理財(cái)產(chǎn)。對(duì)一些一時(shí)消滅不了的財(cái)產(chǎn)，例如房產(chǎn)，如果夫妻雙方共同管理的話，那么產(chǎn)生的房租則由夫妻雙方共同所有。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)保障方式四：充分利用夫妻家事處理權(quán)

《民法典》第一千零六十二條：夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理，最高法院司法解釋：

(1)夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。

(2)夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。