長沙第二套房購買條件是3年還是4年(長沙第二套房購買條件最新)

想要獲得一張長沙的房票，真正不容易。比如必須在落戶的基礎上再繳納一年的社保，或者必須在長沙工作滿2年……

很多人經常會問：怎樣才能以更快的速度獲得一張長沙的房票？

標準答案是：好好工作并努力賺錢。

本期，記者梳理了長沙最新的購房資格，供各位想在長沙安家置業的小伙伴參考。

首先，我們先來回答如何獲得長沙的購房資格：

根據長沙當前的限購政策，就普通市民來說，一種方式是落戶，一種方式是不落戶。

然而，很多人并不想通過落戶的方式買房。既然不落戶，那么即可通過社保及個稅在長沙購房。

購房者戶籍不在長沙，繳納2年社保或個稅，便可在長沙購買一套房。從購房當月起倒推30個月內有24個月社保或個稅即可。

其中，有些購房者的社保是補繳的，根據規定：購買新房時補繳的社保不算，購買二手房最多可補繳6個月社保。

有關社保，市民繳納靈活就業社保，同樣可以認定其購房資格。這種方式，為很多自由職業者在長沙買房提供了途徑。

目前長沙靈活就業社保617.4元/月，有長沙身份證，或長沙居住證就能辦理。

另外，若個稅未達到個人所得稅起征點，但按月如實申報而出現繳納金額為0的記錄，按個稅正常繳納情況計算，繳納24個月即可購買一套商品住房。

此外，一年中未繳納個稅的月份數不能超過三分之一，即斷繳月份不能超過4個月。

個體工商戶可通過2種方式在長沙購房，通過個稅及營業執照。

第一種：個體工商戶憑個稅購房的，如果納稅人為工商戶店名的，則購房申請人須提供工商營業執照原件，其上登記的業主姓名和申請人姓名一致的，認定其個稅繳納憑證有效。

第二種：若營業執照滿2年，可代替24個月工資流水。

具體來看，哪些人可以在長沙買一套房，哪些人可以買兩套房呢？

接下來，我們將詳細整理各類人群在長沙的購房資格：

就當前來看，戶口在長沙，且第一套房的產權證已滿4年的長沙已婚家庭，才有在長沙購買二套房的資格。因開發商原因，首套住房未辦證或者拖延辦證未滿四年的，網簽備案時間已滿六年的本市戶籍家庭，也可以購買第二套商品住房。

但長沙未成年人群及為集體戶口的在校大學生，目前無長沙購房資格。

值得關注的是，根據官方的回復：70/90戶型房屋視同為一套住房。

今年9月，長沙市長信箱回復稱，70/90戶型房屋取得不動產權證滿4年，可出售給符合限購政策的買受人。除70/90戶型房屋外，家庭成員名下無其他商品住房的，70/90戶型房屋取得不動產權證滿4年，可在限購區域內再購買一套商品住房。

另外，若是離婚之后2年內再次結婚，其購房資格根據離異前家庭房屋總套數評估資格。也就說是，若離婚之前夫妻雙方名下都無房，在離婚2年之內，即可在長沙購買一套房子。

接下來我們整理了部分特殊人群如獲得長沙人才綠卡人群、重點企業高管及骨干、軍人的購房資格。

1.通過長沙市人才辦取得長沙市人才綠卡，憑人才綠卡可取得首套住房的購房資格。

2.園區重點企業的中高層管理人員及科研、生產技術骨干，在集團總部（集團所屬外地企業）連續24個月繳納社保，可在限購區域內限購一套商品住房。

操作方式為：通過所在企業提交購房申請表以及其他相關證明材料，送經授權的所在園區組織人事部門審核，由所在園區管委會審批通過后可在限購區域內限購一套商品住房。

3.公務調動（含公開招錄）時間（以招錄、調動通知書時間起算）滿一年的，提交組織、人社部門出具的正式招錄、調動通知，可在限購區域內限購一套商品住房。

4.滿足以下條件的軍人，也可在長沙購房。

備注：以上統計為人工統計，若有遺漏，歡迎大家留言補充。

以下幾點大家也要注意哦~

1.父母投靠成年子女落戶不滿2年，不得作為單獨家庭在限購區域內購買商品住房。

2.暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權證滿5年后才可轉讓。

3.最低617.4元/月靈活就業社保也滿足購房要求（這里指新房購房資格，假如是2手房，靈活就業社保還需要提交社區出示的其一直在長沙居住和生活的證明材料，購買新房無此要求）。

4.長沙限購區域包括芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣。