前言

衣食住行是與老百姓息息相關(guān)的，其中租房是大多數(shù)人的生活常態(tài)，租戶與房東之間的租賃關(guān)系，是最常見的法律關(guān)系，那么在起草及簽訂房屋租賃合同的時(shí)候需要注意些什么呢？

1 、如果是轉(zhuǎn)租而來的，建議重新簽訂一份租賃合同；

如果是從上一手租客轉(zhuǎn)租而來的，應(yīng)重新訂立租賃合同，而不要在原合同中修改，因?yàn)榇饲昂贤募s定并不必然符合目前雙方的約定。

2 、注意租賃期內(nèi)有關(guān)漲租金的約定；

為了避免房東任意漲租，可以在合同期限內(nèi)不予以漲租的約定，

如果房東要有有漲租的需求，那么在合同內(nèi)明確每年漲租的幅度。

3 、關(guān)于押金的約定；

（1）注意押金能否抵扣租金的約定

（2）提前解除合同的沒收押金的情況約定

（3）退還押金的條件

4 、關(guān)于房產(chǎn)需要進(jìn)行裝修，退租后的約定；

（1）房東給付裝修費(fèi)用

（2）退租后恢復(fù)原狀

5 、對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行明確；

（1）仔細(xì)檢查房產(chǎn)出現(xiàn)的任何問題，存在的問題應(yīng)該詳細(xì)記錄在合同內(nèi)。

（2）租賃房產(chǎn)的現(xiàn)有的家具、電器等情況進(jìn)行羅列，以免房東以損壞為由要求賠償。

6 、關(guān)于能否養(yǎng)寵物的約定；

若有養(yǎng)寵物或者打算養(yǎng)寵物，要提前向房東表明需求，以防房東不愿意租戶養(yǎng)寵物而導(dǎo)致的矛盾。

7 、能否轉(zhuǎn)租的約定；

一般房東都是不允許轉(zhuǎn)租的，如果自己有轉(zhuǎn)租需求的話，要在合同內(nèi)體現(xiàn)，否則構(gòu)成違約，會(huì)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

8 、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃的約定；

（1）在合同中約定在房東出售時(shí)租賃房屋時(shí)自己的優(yōu)先購買權(quán)

（2）約定房東另行出售之后的房屋繼續(xù)承租權(quán)，如果房東不再繼續(xù)出租，那么要明確房東因此要承擔(dān)的相應(yīng)的違約金。

9 、將房產(chǎn)證復(fù)印件及雙方身份證復(fù)印件作為附件。

（1）身份證為了以后起訴需要

（2）房產(chǎn)證是為了明確房東是否為真實(shí)的產(chǎn)權(quán)人而不是二房東。