第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱(chēng)：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè)）

物業(yè)類(lèi)型：

座落位置：南京市區(qū)街道小區(qū)

四至：東南西北

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

物業(yè)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：;土地使用權(quán)出讓合同號(hào)：；建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：。

規(guī)劃平面圖、物業(yè)管理區(qū)域劃分意見(jiàn)書(shū)見(jiàn)附件一、二。物業(yè)服務(wù)用房位置及面積見(jiàn)附件三。

第三條合同期限

本合同期限為年，起止日期為（至業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止）。

第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)

（一）制定并遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，提供物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件，并將其作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件。

（二）向乙方交付權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全,符合法規(guī)、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

（三）按照法規(guī)規(guī)定，依據(jù)《南京市住宅物業(yè)管理項(xiàng)目承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》，會(huì)同乙方做好承接查驗(yàn)工作，完善相關(guān)手續(xù)；

（四）在物業(yè)管理項(xiàng)目交付之日起日內(nèi)向乙方提供具備使用功能的物業(yè)服務(wù)用房；

（五）依照法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任；

（六）有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，監(jiān)督乙方履行本合同，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；

（七）依照規(guī)劃配比制定專(zhuān)有、人防、機(jī)械和路面車(chē)位的租售方案；

（八）以未出售物業(yè)業(yè)主身份享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)；

（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第五條 乙方的權(quán)利義務(wù)

（一）按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)公共服務(wù)、汽車(chē)停放管理服務(wù)、特約服務(wù)、代辦服務(wù)等，收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車(chē)停車(chē)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等；

（二）接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督，定期向甲方、業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時(shí)通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴；

（三）根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的約定，每（年）（半年）（季）公示一次本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，每（年）（半年）（季）公示一次本物業(yè)管理區(qū)域公共水電費(fèi)分?jǐn)偳闆r；

（四）對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，采取勸阻、制止、報(bào)告等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正；

（五）承接物業(yè)管理項(xiàng)目前，按照法規(guī)規(guī)定，依據(jù)《南京市住宅物業(yè)管理項(xiàng)目承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，并依法備案；

（六）乙方將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)的（不得將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人），應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的委托合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任；

（七）有權(quán)依照本合同按照預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金的計(jì)提酬金（適用于物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用酬金制的情形）。

（八）本合同依法解除、協(xié)商解除或者期滿(mǎn)終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù)；

（九）按照法規(guī)規(guī)定要求代管業(yè)主共有資金，并接受業(yè)主查詢(xún)；

（十）有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第六條 物業(yè)管理事項(xiàng)

甲乙雙方約定本物業(yè)管理項(xiàng)目的交付時(shí)間為：。

（一）甲乙雙方就本物業(yè)管理項(xiàng)目正式交付乙方前的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用約定如下：

1、乙方負(fù)責(zé)：

（1）對(duì)已接收的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)；

（2）做好公共區(qū)域的清潔工作；

（3）。

2、甲方就上述服務(wù)事項(xiàng)：

□支付固定費(fèi)用：。

□按照乙方提供服務(wù)人數(shù)支付：。

□其它：。

以上發(fā)生的費(fèi)用由甲方向乙方支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

（二）本物業(yè)管理項(xiàng)目正式交付后，乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、。

2、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、。

3、附屬建筑物、構(gòu)筑物、基礎(chǔ)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、公用綠地、。

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、。

5、交通與車(chē)輛停放秩序的管理、。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域停放車(chē)輛的，停放人應(yīng)與乙方另行簽訂合同（臨時(shí)停放車(chē)輛的除外）。

6、維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、。

7、物業(yè)檔案資料管理，包括：《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條第二款所列資料以及。

8、乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋專(zhuān)有部分的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。

第七條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《南京市物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》級(jí)類(lèi)執(zhí)行。

物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置及分項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算見(jiàn)附件四

第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

（一）由業(yè)主（物業(yè)使用人）承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：□物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、□汽車(chē)停放費(fèi)、□特約服務(wù)費(fèi)、□代辦服務(wù)費(fèi)。

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)公共服務(wù)的收取方式為 （包干、酬金） 制,收取標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)

多層住宅：元/平方米？月；

配置電梯的多層住宅：元/平方米？月；

高層住宅：元/平方米？月；

別墅：元/平方米？月；

非住宅物業(yè)：元/平方米？月；

其它物業(yè)：元/平方米？月。

2、汽車(chē)停放費(fèi)

（1）車(chē)位屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)按元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納汽車(chē)停放費(fèi)。

乙方按元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

（2）車(chē)位、車(chē)庫(kù)屬于甲方所有、委托乙方管理的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納汽車(chē)停放費(fèi)和租金。

乙方按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

（3）車(chē)位、車(chē)庫(kù)所有權(quán)（長(zhǎng)期使用權(quán)）由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納汽車(chē)停放費(fèi)。

3、特約服務(wù)費(fèi)、代辦服務(wù)

由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。

(二)本物業(yè)管理區(qū)域的公共能耗費(fèi)（共用場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的供水、供電等能耗費(fèi)用）采取方式分?jǐn)偅杖?biāo)準(zhǔn)如下：

（物業(yè)類(lèi)型）按元/平方米？月標(biāo)準(zhǔn)收取；

（物業(yè)類(lèi)型）按元/平方米？月標(biāo)準(zhǔn)收取；

。

第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納責(zé)任

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按（月、季、半年、年）交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為。

(一）物業(yè)交付業(yè)主之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

甲方不得要求乙方減免業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如甲方承諾物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免的，由甲方承擔(dān)交費(fèi)責(zé)任。

（二）納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按時(shí)交付給業(yè)主的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。

（三）因業(yè)主與甲方就房屋是否滿(mǎn)足交付條件產(chǎn)生糾紛，致使物業(yè)未實(shí)際交付的，其間產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。

（四）物業(yè)交付業(yè)主之日后連續(xù)六個(gè)月以上未入住或未使用的長(zhǎng)期空置物業(yè)，由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理書(shū)面?zhèn)浒甘掷m(xù)，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按照該物業(yè)管理區(qū)域同類(lèi)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的%交納。

（五）甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方應(yīng)履行催告程序，催告后仍不交納的，按以下第（）項(xiàng)處理：

1、從催告期滿(mǎn)之日起按每日元交納違約金；

2、從催告期滿(mǎn)之日起按每日應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的‰交納違約金；

3、。

第十條 業(yè)主共有收益

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、停車(chē)場(chǎng)及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)（具體范圍見(jiàn)附件五），所得凈收益的（不超過(guò)30%）%歸乙方所有，剩余部份由乙方依據(jù)法規(guī)規(guī)定代管。

乙方代管業(yè)主共有資金方式為下列第（）項(xiàng)：

（一）設(shè)立業(yè)主共有資金專(zhuān)用賬戶(hù)。

開(kāi)戶(hù)行；賬號(hào)。

（二）設(shè)立業(yè)主共有資金專(zhuān)用財(cái)務(wù)賬套或賬目。

（三）。

乙方應(yīng)于每年月至月公布上述代管業(yè)主共有資金的收支情況，公布方式為：

□在物業(yè)管理區(qū)域公示欄張貼。

□。

業(yè)主需要查詢(xún)乙方代管業(yè)主共有資金收支情況的，可以在乙方公布后或應(yīng)當(dāng)公布之日起日內(nèi)向乙方提出申請(qǐng)，乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)業(yè)主答復(fù)。

第十一條第三方評(píng)估

乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不得低于本合同約定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量雙方有爭(zhēng)議的，由雙方共同委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的有關(guān)事宜，遵照南京市關(guān)于物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估活動(dòng)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

業(yè)主根據(jù)《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》和本物業(yè)管理區(qū)域《臨時(shí)管理規(guī)約》提出第三方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估申請(qǐng)的，按照《南京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估管理辦法（試行）》的相關(guān)規(guī)定實(shí)施第三方評(píng)估。評(píng)估方式和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《南京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估導(dǎo)則》。

第十二條合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。

（二）按照本合同第十三條實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第三方評(píng)估，評(píng)估結(jié)論為乙方不符合履約標(biāo)準(zhǔn)的，甲方可以解除合同。

（三）。

出現(xiàn)《中華人民共和國(guó)合同法》第94條情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。

第十三條違約責(zé)任

（一）由于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（二）乙方在合同期限內(nèi)擅自撤出物業(yè)管理項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金：；

乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金：。

前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（三）除不可預(yù)見(jiàn)的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決；給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（四）除法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形及本合同約定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給對(duì)方或業(yè)主造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（五）乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的。

2、因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

3、非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

第十四條其它事項(xiàng)

（一）本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第方式解決：

1、提交仲裁委員會(huì)仲裁；

2、依法向人法院起訴。

（二）對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

（三）本合同附件均為合同有效組成部分，其與本合同具有同等法律效力。

（四）本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章生效，一式份，甲方、乙方各執(zhí)一份，相關(guān)部門(mén)份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

簽訂日期：年月日

本合同附件：

一、規(guī)劃平面圖

二、物業(yè)管理區(qū)域劃分意見(jiàn)書(shū)

三、物業(yè)服務(wù)用房平面圖

四、物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置及分項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算

五、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清冊(cè)

六、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議

七、招投標(biāo)文件及中標(biāo)通知書(shū)