無效合同？農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)交易一定要注意這

導(dǎo)語：在農(nóng)村，當(dāng)前一個(gè)比較普遍的現(xiàn)象就是宅基地用地緊缺，主要表現(xiàn)為有不少符合申請(qǐng)宅基地的農(nóng)戶申請(qǐng)不上宅基地，致使家中幾代人同擠在一處宅基地里。但是與此現(xiàn)象相反的便是，農(nóng)村也有不少閑置宅基地，有的是進(jìn)城務(wù)工或進(jìn)城落戶的村民的宅基地，有的是歷史遺留的“一戶多宅”村民的宅基地。

針對(duì)以上宅基地利用現(xiàn)狀，所以在農(nóng)村，宅基地流轉(zhuǎn)交易也是比較普遍的。但是，由于宅基地的特殊性，所以宅基地流轉(zhuǎn)交易限制很多，以下三類宅基地轉(zhuǎn)出都是無效的，一起來看看。

一、將宅基地轉(zhuǎn)給城鎮(zhèn)戶籍或者外村人

農(nóng)村宅基地是村民住房保障基礎(chǔ)，符合申請(qǐng)條件的村民申請(qǐng)了宅基地和建房許可后，村民就可以在自家宅基地上建造房屋。眾所周知，農(nóng)村的住宅大都是包含住房、庭院及其附屬設(shè)施，住房可以提前規(guī)劃設(shè)計(jì)成村民喜歡的樣式，庭院里可以種些花花草草或蔬菜一類，到了夏天勃勃生機(jī)。正是因?yàn)檫@樣，所以很多城鎮(zhèn)戶口的人想來農(nóng)村買一處宅基地，但是根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地流轉(zhuǎn)交易只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行，外村人購買宅基地協(xié)議都是無效，更何況城鎮(zhèn)戶口。

二、將農(nóng)房賣給城鎮(zhèn)戶籍人員

宅基地是村集體共同所有的，村民只有宅基地使用權(quán)；很多人可能會(huì)認(rèn)為，既然不能把宅基地賣給城鎮(zhèn)戶籍人口，那把自己蓋的農(nóng)房賣給該類人員總可以吧，畢竟房子的所有權(quán)是屬于村民的。其實(shí)也并非如此，村民與城鎮(zhèn)戶籍人口所簽訂的農(nóng)房買賣協(xié)議，在一般情況下是認(rèn)定無效的；并且有關(guān)部門也不能批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)村集體土地建房。

三、購買他人承包地做宅基地

一說到承包地指的就是農(nóng)業(yè)用地，包括耕地、林地、草地、園地等等，未經(jīng)審批農(nóng)業(yè)用地的用途只能是農(nóng)業(yè)用途，要么是種植，要么是養(yǎng)殖，是嚴(yán)格禁止非農(nóng)建設(shè)的。而宅基地呢，是供農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員居住使用的，和承包地的土地性質(zhì)是不同的。未經(jīng)審批，如果購買他人承包地來當(dāng)自己的宅基地使用，因?yàn)楦淖兞送恋匦再|(zhì)，所以屬于非法占用農(nóng)用地，不僅合同會(huì)被認(rèn)定無無效，達(dá)到一定面積后就屬于違法行為了。

結(jié)語：基于村內(nèi)地少人多的現(xiàn)狀，村內(nèi)的閑置宅基地如果能以合理的價(jià)格流轉(zhuǎn)給村內(nèi)沒有宅基地的村民，既可以解決幾代人擠在一處宅基地的窘迫，又能夠有效利用村內(nèi)的閑置宅基地。對(duì)此，你有什么看法呢？一起來說一說吧。

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