個人住房按揭貸款是每個家庭每月最大一筆支出，很多人在辛辛苦苦積攢了一筆錢后就想著提前還一部分按揭款，如果積蓄攢了就會提前結清房貸。那下面作者就跟大家說說提前還款的一些流程及細節(jié)。

房貸

首先提前還款需要向銀行信貸部門申請，一般要提前7天左右，也有銀行要求提前一個月。房貸是銀行最重要的業(yè)務之一，房貸規(guī)模的增減與銀行利潤指標息息相關。而提前還款預約制度能讓銀行很好得管控這一目標。比如銀行房貸規(guī)模緊張的時候，銀行工作人員會主動電話通知客戶說，本月提前還款有優(yōu)惠，不收取違約金，讓您加速還款。這樣，房貸額度就被釋放出來，給之前沒額度放不了款的人放款。再比如房貸額度寬松的時候，那么銀行就會延長預約時間，特別是重要節(jié)點（每年季度末）就不給提前還款，需要大幅延后，控制規(guī)模減少的速度。另外預約制度也會增加銀行存款資金池，銀行會告訴你預約還款的時候需要提前15天就要把錢存入賬戶，實際上就是變相增加了銀行存款業(yè)務指標，等考核期一過，就立即扣款。

其次，對于部分提前還款的客戶需要注意。部分提前還款過后，一般銀行都會有兩種處理方式，第一種就是還款期限不變，減少月還款額；第二種就是還款期限往前提，月還款額不變。而銀行系統(tǒng)一般都是默認第一種還款方式，所以如果你想盡快還清，就需要主動跟銀行申請第二種處理方式。

再次，對于全部提前結清客戶。提前還清后，需要注意，銀行會通知你過7個工作日左右去拿取結清證明、他項權利證書及委托書等材料。等你拿到后，帶著材料去不動產(chǎn)登記交易中心他證注銷窗口，然后交給工作人員，簽個字即可。這樣做的目的是注銷此前的銀行債權。這樣房子就真正完全屬于你了。

最后，對于他項權利證書，作者想多說幾句，他項權證其實就是房產(chǎn)抵押給銀行的一種憑證，很久以前辦理住房按揭貸款的時候，房產(chǎn)證辦理抵押手續(xù)后是放在銀行保管的，并且房產(chǎn)證的附頁是記載抵押登記信息的。但現(xiàn)在已不這樣操作，所有的債務都全部記載在他項權證上，不動產(chǎn)證也歸還房主，方便大家辦事。小伙伴們，你們知道怎么操作提前還款了嗎？