房屋買賣是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式之一，所以買賣房屋簽訂買賣合同后，完成房屋交易，要辦理過(guò)戶登記的，這樣買受人才取得房屋所有權(quán)，那么房產(chǎn)買賣怎樣辦理過(guò)戶登記手續(xù)的?

一、房產(chǎn)買賣如何辦理過(guò)戶手續(xù)

進(jìn)行房屋買賣時(shí)，要簽訂房屋買賣合同，買受人繳納契稅后，可以持買賣合同、完稅證明、房產(chǎn)證等材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶登記。

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》

第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第三十八條 申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);

(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;

(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū);

(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件;

(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。

二、買二手房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦

實(shí)際中，買二手房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，買家可以采取以下措施維權(quán)：

1、確定二手房質(zhì)量的具體情況

買家拿到房后，發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題的，可以先去房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

2、確定二手房的保修范圍

若該質(zhì)量問(wèn)題屬于保修范圍，并且在保修期限內(nèi)，按照房屋保修合同約定，買家可以向二手房主主張保修，對(duì)方有配合的義務(wù);

反之，若是該問(wèn)題不屬于保修范圍，或者是因?yàn)榉恐魅藶閾p壞，二手房主有相應(yīng)的法律責(zé)任，要承擔(dān)維修義務(wù)。

3、房子存在重大質(zhì)量問(wèn)題

如果二手房的結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并且已經(jīng)嚴(yán)重影響買家正常居住與使用，買家可以與房主解除買賣合同，并要求房主返還購(gòu)房款并賠償相應(yīng)的銀行利息損失。

反之，房屋質(zhì)量問(wèn)題不足以影響正常居住使用的，但是房主仍然屬于違約，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

并且，房主拒絕賠償?shù)模I家可以自行修復(fù)，接著再向房主主張相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

繼承過(guò)戶所得房產(chǎn)多久能買賣

繼承取得房產(chǎn)的，房產(chǎn)過(guò)戶后即可以百出售，繼承的房產(chǎn)不需要交稅。下面具體介紹一下：

1、法律上沒(méi)有限制，只要繼承的房產(chǎn)過(guò)戶后，權(quán)利人就有權(quán)利進(jìn)行處置，可以自由買賣交易;

2、繼承取度得的房產(chǎn)，需要辦理過(guò)戶手續(xù)，才能最終確定房屋所有權(quán)。將房屋人被繼承人名下過(guò)戶到繼承人名下后，該房屋在法律上即屬于繼承人所有。繼承人可以依法行使所有權(quán)。可根據(jù)個(gè)人意愿對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分;

3、相關(guān)法律：《民法典》（2023.1.1生效）第二百三十條 【因繼承取得物權(quán)】因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。第二百三十二條 【處分非因民事法律行為享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)】處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

二、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題

關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。

4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

5、繼承人的身份證件。