如今，很多城里人想在農村購買一塊宅基地，建一座小院，或者買一座現成的宅院，平時節假日可以帶著全家去鄉下度假，退休后到鄉村過田園生活。

然而，理想是美好的，現實是骨感的。《中華人民共和國土地管理法》第二條規定：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

農村土地的所有權是村集體的，也就是本集體經濟組織全體成員的，根據國家現有的農村土地政策，農村土地和宅基地是不允許買賣的，非農戶是不可以在農村合法購買宅基地建房子或者直接購買宅院的。

那么，農村的宅基地為什么不允許買賣呢？

我國土地所有制有兩種性質，一種是國有土地，所有權屬于國家，開發商可以通過繳納土地出讓金獲得土地30年、50年、70年的使用權，然后在土地上建房子，再賣給購房者，所以，這樣的房子房地一體，任何人都可以買。

而農村土地所有權是村集體的，也就是本集體經濟組織全體成員的，是國家免費提供給農民使用的，房子和宅院的房地所有權是分離的，建筑物和房子是個人財產，所有權屬于個人，自己可以任意處置，但房子下面的宅基地所有權是村集體的，個人只有使用權，而沒有買賣權。

那么，城里人要想到鄉村居住生活，如何才能擁有一座鄉村宅院呢？那就是租賃，城里人可以到農村長期租賃一座農民的宅院居住生活。

其實，租賃比買賣更好，租期完了，如果想回城里住，帶著簡單的行李箱，駕車回城里生活，完全不考慮自己走后房子的維修和管理；如果還想繼續居住，可以交錢續簽合同。

我們再算一筆賬，假設城里人可以合法購買農村宅基地，一個150平方宅基地至少也得10萬到15萬吧，再建一個院子和房子至少也得30萬到50萬吧。如果租一個150平方米的院子，一年租金1萬到3萬，那么，如果一年租金1萬，40萬可以租40年，60萬可以租60年，即便租金3萬，40萬可以租13年，60萬可以租20年。而且，建房子買房子要一次性付錢，租房子可以一年一年支付。

當然，有人會說，還是建房子買房子合算，因為，建房子買房子，20年后還是自己的，永遠是自己的，租房子錢花了，房子還是別人的。

這種說法肯定有道理，但農村宅基地也肯定是不允許買賣的，所以，租賃是最好的方式。