如今，很多城里人想在農(nóng)村購(gòu)買一塊宅基地，建一座小院，或者買一座現(xiàn)成的宅院，平時(shí)節(jié)假日可以帶著全家去鄉(xiāng)下度假，退休后到鄉(xiāng)村過(guò)田園生活。

然而，理想是美好的，現(xiàn)實(shí)是骨感的。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定：中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村土地的所有權(quán)是村集體的，也就是本集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員的，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)有的農(nóng)村土地政策，農(nóng)村土地和宅基地是不允許買賣的，非農(nóng)戶是不可以在農(nóng)村合法購(gòu)買宅基地建房子或者直接購(gòu)買宅院的。

那么，農(nóng)村的宅基地為什么不允許買賣呢？

我國(guó)土地所有制有兩種性質(zhì)，一種是國(guó)有土地，所有權(quán)屬于國(guó)家，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)繳納土地出讓金獲得土地30年、50年、70年的使用權(quán)，然后在土地上建房子，再賣給購(gòu)房者，所以，這樣的房子房地一體，任何人都可以買。

而農(nóng)村土地所有權(quán)是村集體的，也就是本集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員的，是國(guó)家免費(fèi)提供給農(nóng)民使用的，房子和宅院的房地所有權(quán)是分離的，建筑物和房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)屬于個(gè)人，自己可以任意處置，但房子下面的宅基地所有權(quán)是村集體的，個(gè)人只有使用權(quán)，而沒(méi)有買賣權(quán)。

那么，城里人要想到鄉(xiāng)村居住生活，如何才能擁有一座鄉(xiāng)村宅院呢？那就是租賃，城里人可以到農(nóng)村長(zhǎng)期租賃一座農(nóng)民的宅院居住生活。

其實(shí)，租賃比買賣更好，租期完了，如果想回城里住，帶著簡(jiǎn)單的行李箱，駕車回城里生活，完全不考慮自己走后房子的維修和管理；如果還想繼續(xù)居住，可以交錢續(xù)簽合同。

我們?cè)偎阋还P賬，假設(shè)城里人可以合法購(gòu)買農(nóng)村宅基地，一個(gè)150平方宅基地至少也得10萬(wàn)到15萬(wàn)吧，再建一個(gè)院子和房子至少也得30萬(wàn)到50萬(wàn)吧。如果租一個(gè)150平方米的院子，一年租金1萬(wàn)到3萬(wàn)，那么，如果一年租金1萬(wàn)，40萬(wàn)可以租40年，60萬(wàn)可以租60年，即便租金3萬(wàn)，40萬(wàn)可以租13年，60萬(wàn)可以租20年。而且，建房子買房子要一次性付錢，租房子可以一年一年支付。

當(dāng)然，有人會(huì)說(shuō)，還是建房子買房子合算，因?yàn)椋ǚ孔淤I房子，20年后還是自己的，永遠(yuǎn)是自己的，租房子錢花了，房子還是別人的。

這種說(shuō)法肯定有道理，但農(nóng)村宅基地也肯定是不允許買賣的，所以，租賃是最好的方式。