2023年以來，隨著銀行貸款政策收緊，房貸利率上調，嚴查首付來源等措施實施后，全國各城市房貸額度緊張、房貸利率上漲趨勢明顯。

而2023這半年里，廣州房貸利率也是以迅雷不及掩耳之勢一路上漲，讓很多剛需買房客頗為頭疼。

存好小金庫要買房的你，現在還持觀望態度嗎？

即將到來的2023下半年，房貸利率是否將會繼續變動？各路政策收緊之下，未來走勢將會如何？

別急，我們一條一條梳理！先跟隨樂居君一起回顧近半年來房貸利率具體情況↓↓↓

Vol.1

2023年1月，臨近春節，剛剛“翹尾”的廣州樓市，一線中介卻突然發出“四大銀行提高房貸利率”的消息。而此前因“兩道紅線”壓頂，多家銀行更是傳聞“暫時停止放貸”，首套房貸利率從上月5%-5.05%上調到5.2%，比2023年12月增加了15BP（基點）。

春節過后的2月，央行公布最新貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，這已是5年期以上LPR保持10個月沒變化。

3月廣州四大行首套房貸利率基本保持在在5.2%，二套房貸利率5.4%，這邊廂，銀行額度緊張，那邊廂，購房者首付錢也面臨“溯源”問題。

到了4月，廣發銀行客戶經理表示，銀行年初批的款都要等到8-9月才能放款，目前額度十分緊張。

雖然4月匯豐銀行的首套房貸利率維持不變，但對比起3月來說，樂居不完全統計的四間商業銀行均有大幅上漲?？傮w來看，隨著樓市的調控力度加大，廣州各大銀行房貸額度緊張，且放款時間不確定。

5月，廣州四大銀行均增加75BP（即5.4%），近半數銀行放款速度持續變慢。

6月，廣州銀行的首套房貸利率從最低峰的增加25BP（即4.9%）直線上升至6月的增加75BP（即5.4%），漲勢驚人。不僅如此，廣州各大銀行甚至“停止接單”，中國銀行、招商銀行、廣州銀行、廣發銀行、光大銀行以及華夏銀行等六行表示沒有額度，暫時不接二手房貸。

Vol.2

看著水漲船高的房貸利率難受的不止樂居君一個吧？但這其實還不是最能說服你“躺平”的。

我們以廣州一套100㎡的房子為例，制作了2023年廣州年初、年中購房成本對比：

從貝殼找房的成交數據中可以看到，廣州這半年來一手樓均價微漲了30元/㎡，年中買房比年初利息總額多了16.99萬元。

而房貸利率從年初的平均5.1%漲到了6月底的平均5.48%，同樣是200萬元的貸款額，年初和年中買房結局大有不同。

Vol.3

對于賣一買一的剛需來說，銀行額度緊張不僅嚴重影響了放款速度，還有很多買家出現退房現象。

為了緩解樓市愈漸緊縮的局勢，7月份央行公布了最新消息，將降準釋放1.5萬億元，全面下調存款準備金率1個百分點。

所謂降準，也就是降低銀行的存款準備金率，此舉使得銀行可使用的資金量增加。

因此，業內認為銀行現在多了一筆錢，也會帶來降息效應。其中最受關注的，莫過于最近緊張的房貸。

要知道，自2023年4月央行降息后（1年期降息20個基點，5年期降息10個基點），房貸利率（5年期以上LPR）已經連續14個月沒變化。

融360大數據研究院發布2023年5月份中國房貸市場報告，通過對全國42個重點城市703家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。而這是自2023年2月份開始上漲以來連續第4個月上漲。

接下來各路銀行會否回應降準下調房貸利率？聽聽專家怎么說。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，上半年信貸比較緊，社融增速放緩，但后端對實體讓利，銀行利差收窄，投放積極性下降。加上地產貸款集中度管理，地產金融加速器效應減退，銀行貸款受限而下降，新房項目銷售受到信貸緊縮限制，開發商回款下降，二手房貸款周期更長、利率更高，需要適當緩和一下。

降準提高銀行放貸積極性，緩解積壓的房貸投放，降低房貸利率上升趨勢，有利于開發商回款，適度增加開發商拿地、開工的積極性，修正房地產金融加速器效應，阻止社融過快下降。

廣州資深按揭貸款專家鄭大源認為：降準會導致銀行可以用于放款的額度增加，但是不表示房貸的額度也會同步增加，但關鍵得看房貸的控制，有錢，但是不讓你放到房貸，也沒辦法。

知名財經專家劉曉博稱，目前地產的金融窗口還是縮緊為主，短期看降低LPR的概率不高，但是超過半年就很難講，房貸加點部分會因城而異，市場偏冷的城市可能會降。

克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉則認為，“此前一直被精準調控的房地產信貸未必能迎來大的轉機，不管是房企融資，還是個人房貸，下半年偏緊的局面恐怕難有改變?！?/p>