銀貸只是工具，經營創造價值，我是李雄偉，一名一線的銀行貸款策劃師，企業經營者。本文寫于2023年6月，保鮮期三個月，適用地武漢

文 | 小偉咨詢金融事務所CEO 李雄偉

資金過橋？

無論是購房還是抵押，對于金融有所接觸的朋友，應該聽過“過橋”這個詞，那么資金過橋是啥呢？

資金過橋是一種短期資金的融通，期限一般最短一天，是一種與長期資金相對接的資金；

提供資金過橋的目的是通過過橋的融通，達到長期資金的對接條件，然后長期資金再替代過橋資金，過橋只是一種暫時狀態；

下面小偉以身邊案例做詳解：

今年五一假期間，陪同的好友，王哥去看房！！

并不是首套房購置，王哥早已經在武漢有房了， 都買了4~5年了，就在三環邊上，但是他現在想將這套房產賣了，置換到二環以內，屬于改善需求購房；

悠悠轉轉跑了幾個地方，后來在漢陽七里廟附近看中一套地鐵旁邊的一套房產，小區，環境，交通，配套設施，價格都讓他感覺不錯，非常滿意，并覺得就買這套了！！！

但是要買這套改善房產，必須籌錢，那么就得先賣掉現有的這套房產；

按照今年的行情測算，他三環那套房子可以賣到160萬，但是該房的按揭尾款還有60~70萬！！！

那么問題來， 要賣這套房，必須得先結清尾款，但是王哥手上哪有這些錢了，這就是王哥目前的難題了！！！

那么這個時候解決問題的方法，很簡單，就是使用“資金過橋”；

具體如何操作呢？

第一步：得先找到買房的買家；

第二步：買方申請購房按揭貸款，銀行審批通過并且出具了貸款承諾書；

第三步：聯系過橋資金進行結清尾款；

最后一步：銀行按揭放款后，歸還過橋資金即可；

這是比較常見房屋交易類資金過橋，成本較低，一般按天/月計息

（也有車輛，資金過橋；）

資金過橋的幾個特點：

1、期限短，通過不超過六個月；

2、含金量高：對于資金運作而言，對適用方相當重要，起到支撐和撬動的作用；

3、資金回報高：因為它的重要性，給予資金提供者的回報相當高；

4、風險較容易控制：由于過橋資金不是長期占用資金，只是一種臨時需要，往往后續資金來替代，因此風險較容易控制；