房產(chǎn)交易中，不僅二手房交易需要繳納稅費(fèi)，買新房時(shí)同樣需要繳納，但買新房需繳納的稅費(fèi)只有契稅和住房維修基金，另外在取得房本時(shí)還需繳納登記費(fèi)。

買新房需繳納哪些稅費(fèi)？需根據(jù)房屋網(wǎng)簽價(jià)和契稅稅率來計(jì)算稅費(fèi)額度，并繳納住房維修基金及登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

一、買新房，稅費(fèi)如何計(jì)算？

購(gòu)買新房，繳稅額度由繳稅基數(shù)（網(wǎng)簽價(jià)）和稅率共同決定，其計(jì)算公式為：繳稅額＝網(wǎng)簽價(jià)x稅率。注：網(wǎng)簽價(jià)是指，本次新房交易中房管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，即網(wǎng)上簽合同時(shí)約定的房屋價(jià)格。

二、買新房，需繳納哪些稅？

相較于二手房交易，買新房可以節(jié)省包括增加價(jià)值稅、個(gè)稅等在內(nèi)的多種稅費(fèi)，只需要繳納契稅。契稅稅率與房屋面積及購(gòu)房者名下房屋套數(shù)有關(guān)，具體稅率如下：

1.首套房：90(含90)平以下契稅稅率為：1%,90平以上契稅稅率為：1. 5%;

2.二套房：90(含90)平以下契稅稅率為：1%;90平以上契稅稅率為：2%3.三套房：統(tǒng)一征收3%注：購(gòu)房繳納契稅時(shí)，認(rèn)定首套二套標(biāo)準(zhǔn)為：以家庭為單位（購(gòu)房人、配偶及未成年子女），擬購(gòu)住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)。

三、買新房，還需準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？

1.住房維修基金購(gòu)買新房時(shí)，需要繳納網(wǎng)簽價(jià)1%的費(fèi)用作為住房維修基金，用于日后房子公共部分的維修工作。

2.登記費(fèi)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元，抵押登記費(fèi)80元。舉個(gè)例子說明：貸款購(gòu)買一套網(wǎng)簽價(jià)100萬的新房，房屋面積60平米的住宅，需要繳納的總費(fèi)用是多少？解答：①網(wǎng)簽價(jià)100萬，即繳稅基數(shù)為100萬元；②首套房面積60平米，需繳納的契稅稅率為1%,

即1萬元；③住房維修基金1%,即1萬元；④住宅產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元，抵押登記費(fèi)80元。因此，最終需繳納的總費(fèi)用＝契稅＋住房維修基金＋登記費(fèi)＝2. 016萬元。

90平米的房子為啥受歡迎

首先90平米的房子可以說是稅收的分割點(diǎn)之一，個(gè)人購(gòu)買90平米以下普通住房且屬于家庭唯一住房的，契稅按照1%收取，而購(gòu)買90平米以上的房子契稅按照1. 5%收取，比如說我們一套房子售價(jià)是1. 5萬元／平米，90平方的購(gòu)房總價(jià)就是135萬，那么1%的契稅也就是總價(jià)的1%就是1. 35萬，所以說90平方米的房子一般總價(jià)比較低，相應(yīng)的稅費(fèi)也比較低。

其次，這種房子是主流，也比較好出手。90平米左右的房子，如今是市場(chǎng)的主流，這種面積的房子無論是作為新房還是二手房，都是比較好賣出去的，所以很多人買了后悔了也不要緊，這種面積的房子接盤的人會(huì)很多，會(huì)比較好轉(zhuǎn)賣出去。因?yàn)槊娣e不大不小，又能滿足大部分家庭的需求，所以這種房子好轉(zhuǎn)賣。

所以在此我給大家找了一下90平米以下（包括90平米）的三室項(xiàng)目，既實(shí)用，總價(jià)又低，何樂而不為呢？