由于房屋的形式有很多種，而房屋住宅的分類也可以分為普通住宅和非普通住宅，很多購房者在購買房屋的時候只知道自己購買房屋是用于居住的，但是不了解自己所購買的房屋是何種類型。下面就來說說普通住在與非普通住宅的區別。

普通住宅和非普通住宅的區別是什么？

1、普通住宅

我們平時所購買的用于居住的房屋就是普通住宅，但是也可以泛指為整棟樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用的房屋，普通住宅需要滿足三個條件：首先建筑面積不高于140㎡，容積率不低于1.0，相較于同區域享受優惠政策的住房普通住宅實際成交價格不高于他們平均交易價格的1.2倍，購買普通住宅不用繳納增值稅，但是由于不同城市對于普通住宅的認定標準不同，所以還是要根據各自城市的政策來看。2、非普通住宅

非普通住宅就是針對于普通住宅來比較的，非普通住宅就是指建筑面積比較大或者是作為商業用途的房子。比如說別墅，雖然別墅也是用于居住的房屋，但大多都位于郊區或者風景區多為宜，園林住宅環境比較優美。購買普通住宅是需要繳納增值稅的，但是由于每個城市的認定標準不一樣，所以也不是說每個城市購買非普通住宅都需要繳納增值稅，比如說一些小縣城，購買非普通住宅就不需要繳納增值稅，而在北上廣等一線城市購買普通住宅的話，購房者就需要繳納增值稅了。

以上就是關于普通住宅和非普通住宅的區別是什么，以及買房時要注意什么的相關內容，購買房屋的過程是很復雜的，購房者除了需要對房屋類型進行了解之外，還需要了解買房相關的其他知識。在買房之前多做一些準備，對于購房者來說是有利無害的，還可以讓整個購房的順序更加順利。