一個小兩口，日子過得非常紅火，有了自己的小寶寶，后來買了房子；

房產(chǎn)證上怎么寫名字，兩個人都有著共同的看法，那就是寫上兩個人的名字，這是不需要思考的；

那么如果婚前的房子，男方負責(zé)買房，女方負責(zé)裝修和添置家居；

實際，女方家庭出的錢不一定少，裝修好一點的房子，價格不低于一套房子；

那么，這個房子也算是夫妻的共同財產(chǎn)，對不對？

那么，理應(yīng)女方的名字也加上去；

那么，問題就來了，婚前加名字，和婚后加名字，有什么區(qū)別？

婚前加名字，和婚后加名字程序一樣嗎？

還有就是，一個家庭，想給孩子也加上一個房產(chǎn)證的名字，有什么說法呢？

一個一個的縷清楚，完了之后，就明白一大堆了，哈；

第一：房子什么情況下，不可以加減名字？

這個情況，一般只要房子沒有抵押的情況，加減名字可以隨意，這是為什么呢？

抵押當(dāng)中的房子，是不得轉(zhuǎn)讓的；

這個物權(quán)法有規(guī)定，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押的財產(chǎn)；

俺么，這就意味著，銀行只要不同意，那就就絕對不可以轉(zhuǎn)讓；

然而銀行呢？

一是增加減少產(chǎn)權(quán)人，需要查詢征信問題；

例如夫妻買房，那么雙方的征信都要查詢，那么轉(zhuǎn)換抵押人的時候，另一個人的征信，也是要查詢的；

另外，抵押中的房子，增加孩子的名字，不符合抵押人的條件，孩子怎么會有收入，對不對？

二是涉及到利率問題，每一期間的利率是有區(qū)別的；

你換了抵押人，利率上浮，你愿意嗎？

萬一加的名字，名下有房子，要執(zhí)行3套房的利率，你們愿意嗎？

鑒于這些情況，一般簽訂抵押合同的時候，就申明了，不可更改借款人；

第二：夫妻間增加名字，減名字有什么說法？

夫妻間房產(chǎn)證上，加減名字，不需要契稅費用，可能只需要登記費之類的；

首先來講，婚后加名的程序；

但是手續(xù)稍微麻煩一些，分為兩種情況；

一是贈與程序；

這個需要一個贈與的手續(xù)，就是一方贈與另一方，這個泛指婚前財產(chǎn)；

還需要到公證處辦理公正；

之后再到房管局辦理產(chǎn)權(quán)的加名手續(xù)，也比較簡單；

就是帶上結(jié)婚證，房產(chǎn)證，房屋登記申請書，區(qū)房管局面簽，加名字就可以了；

二是買賣程序；

買賣程序，就是夫妻雙方簽訂一個買賣合同，之后辦理就可以了；

其次婚前加名，那就好辦了；

買房的時候，直接寫好就對了，哪怕是戀愛期間，也可以加名字呀；

第三：父母子女間，加減名字，有什么說法？

父母的房子，給孩子加名字，稅費上這就和過戶沒什么區(qū)別了；

那么，哪怕是贈與也好，買賣也好，都需要繳納稅費，一樣都少不了；

這個稅費，一般是減半的，為什么呢？

老父親的房子加你一個名字，房地產(chǎn)的稅，是按照整宗房產(chǎn)計算的，加一個名字代表一半房產(chǎn)給你；

交稅就交納一半就可以了；

按照交易的話，也可以按照分成交稅，例如評估100萬，簽的合同是40萬成交40%的產(chǎn)權(quán)也可以；

道理是一樣的，權(quán)屬物權(quán)成數(shù)不一樣；

贈與，還有一個麻煩事，就是賣的時候，要繳納個人所得稅20%，這個也是一個遺產(chǎn)稅的重要一部分；

除非滿五唯一；

繼承的就不需要交稅了嗎？

繼承的手續(xù)費還是需要的，稅費基本免了；

阿永哥點評：

一是夫妻間加名字不收稅費，繼承不收稅費；

二是父母與子女之間，不論是交易，還是贈與都是需要繳納稅金的，若是房產(chǎn)證不足兩年，還是要全額繳納增值稅的，這個別忘了，哈！

買房賣房，怎么增值，怎么識破買賣花招？