案例：趙女士為了在海南購買一棟房屋A，先繳納了6萬元定金。但是后來她又看上了其他房子B，所以不想買房屋A了。趙女士問京云房產(chǎn)律師，可以退還定金嗎？京云律師認為，定金又叫保證金，繳納定金具有法律效力。如果購房者在交付定金后反悔，拒絕訂立合同，或者合同生效后拒不履行合同約定，付款方是無權(quán)要求返還定金的。在房屋買賣過程中，如果買家違約，則不退還定金；如果賣家出現(xiàn)違約，則“退一賠一”（雙倍返還定金）。如果賣家違約，愿意雙倍返還定金，但是買家還想繼續(xù)買房的，買家可以要求或起訴對方繼續(xù)履行合同，買家還可以要求賣家賠償相應(yīng)損失。倘若不僅交了定金，而且買家已經(jīng)交齊房款的，如果賣家想毀約的，買家甚至可以要求房屋過戶。今天京云房產(chǎn)律師和您聊聊，在買房時，定金、訂金、認籌金、意向金哪個能退，哪個不能退。

一、定金

定金又名保證金，是購房人在買房時，簽訂購房合同之前交的錢。購房者繳納定金具有法律效力。定金是簽訂合同的雙方當事人為了確保合同的履行，而自愿作出的約定，是一種擔保形式。在一般的情況下，定金是不能退還的。在購房者繳納定金時，需要與開發(fā)商簽訂“購房協(xié)議書”或者“定金協(xié)議書”，這樣才具有法律效力。當購房者履行合同的約定時，可以將定金抵作房屋的部分價款，也可以收回定金。當購房者沒有履行合同的約定時，則沒有權(quán)利要求返還定金，如果開發(fā)商不履行合同約定的，可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。

二、訂金

訂金的性質(zhì)類似預(yù)付款，是一種支付手段，定金不具有擔保性質(zhì)。在購房者準備買房時，需要先向開發(fā)商繳納一些訂金，并且簽訂一份臨時認購協(xié)議。訂金是可以退還的！在沒有履行合同約定的時候，其中一方違約，另一方當事人有權(quán)要求返還訂金。如果開發(fā)商不履行合同，也不需要雙倍返還訂金。

三、認籌金

認籌金可能有購房誠意金、VIP消費卡、認籌卡、內(nèi)部認籌等名稱，可能有不同的表現(xiàn)形式，但都是開發(fā)商的一種營銷手段。這種促進資金流轉(zhuǎn)的營銷方法，可以為開發(fā)商的資金短缺解決燃眉之急。認籌金是在開發(fā)商還沒獲得“預(yù)售許可證”的情況下，以折扣形式讓購房者繳納的一定費用。認籌金會使購房者獲得一些購房優(yōu)惠，和優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。由于繳納認籌金是在開發(fā)商沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法行為，是不受法律保護的。在沒有簽訂任何協(xié)議的情況下，認籌金不具備法律效力。認籌金是可以退還的。

四、誠意金（意向金）

誠意金也叫意向金，大多在二手房買賣過程中出現(xiàn)。其實誠意金屬于附條件的定金，也就是在買房者想要購房的時候，委托房地產(chǎn)中介公司用書面形式確定下來買房意向，并且支付一定金額的款項。房屋的買賣雙方與房地產(chǎn)中介公司簽訂的誠意金（意向金）條款，本質(zhì)上是為了防止買賣雙方失信，但是在法律上來講，這種條款對雙方的約束是微弱的。誠意金（意向金）是可以退還的。