很多的購(gòu)房者第一次買房時(shí)，因?yàn)殇N售精彩的講解及忽悠的技能，一時(shí)沖動(dòng)當(dāng)天就下了定金的情況，等交完錢回到家以后才慢慢的回過(guò)味來(lái)，這也不行那也不行，想退？呵呵！！！！！開(kāi)發(fā)商怎么會(huì)讓你輕易的退掉呢，合同中也明確的規(guī)定了（定金）是不能退的，那么真的就不能退了嗎？接下來(lái)小編告訴你買完房后悔應(yīng)該如何去合理的退款。

一般就分為兩種

第一就是“武斗”

需要臉皮特厚，不退錢就大鬧售樓處，你不給我退錢我也不讓你們賣房，據(jù)觀察這種方法偶爾性也能成功，但大多數(shù)的結(jié)局是被警察叔叔一波帶走。

所以強(qiáng)烈建議大家選擇第二種方法“文斗”

抓住樓盤違規(guī)的漏洞“一擊致命”，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的開(kāi)發(fā)商的底子都不會(huì)很干凈，根本做不到無(wú)懈可擊，總能給你帶來(lái)驚喜，小編為大家整理了以下五個(gè)方向的漏洞供大家參考。

1. 不按規(guī)定公示資料的

例如繳錢時(shí)售樓處未按照規(guī)定將備案價(jià)、預(yù)售證、不利因素表等公示在大廳的都算違規(guī)。

2. 玩捆綁銷售的

如買房捆綁車位的，或者必須繳納茶水費(fèi)，渠道費(fèi)的等等都算違規(guī)。

3. 玩捂盤惜售的

如好樓層明明沒(méi)賣，但是告訴你賣完了，然后把最難賣的樓層賣給你，房源剩余情況很多城市有專門的網(wǎng)站可以查詢，或者拿身份證去當(dāng)?shù)氐姆抗芫植樵儯吭词Ｓ嗲闆r一目了然，查到就是證據(jù)。

4. 玩虛假宣傳的

號(hào)稱贈(zèng)送露臺(tái)、地下室、小院但未在合同里顯示的，再比如旁邊要建一個(gè)什么公園，體育館等等的，去規(guī)劃部門查實(shí)際并沒(méi)有規(guī)劃的，都算是虛假宣傳。

5. 亂承諾的

售樓處號(hào)稱貸款一定能過(guò)的，還能幫你做假流水、假證明、甚至假離婚的都算是違規(guī)行為。

最后注意：

無(wú)論是房管局還是其他的相關(guān)部門，都有為公民提供查詢服務(wù)的義務(wù)，絕大部分城市都會(huì)配合，如不配合，可向上級(jí)部門投訴。

漏洞收集完了接下來(lái)就是收集證據(jù)，進(jìn)售樓處一定要全程錄像或者錄音也可以，比如讓你交的額外的“茶水費(fèi)”哪怕他不開(kāi)票，你只要有錄音錄像他也跑不了。

如果當(dāng)時(shí)忘記了錄音，那就得學(xué)會(huì)“套話”，提前打開(kāi)錄音或者錄像，然后去找銷售嘮嗑“某某某，不買咱們樓盤捆綁的車位行不行啊”銷售肯定會(huì)回答你“哥呀，我也不想讓你多花這個(gè)錢，但這是公司規(guī)定，我說(shuō)話也不好使啊”，銷售說(shuō)完這句話就是反向證明了確有此事，你只需要把錄音保留好就算是套話成功了。

接下來(lái)就到了最后一步“攤牌”，首先拿著這些證據(jù)去和開(kāi)發(fā)商談判，盡量?jī)?nèi)部解決，讓他給你時(shí)間答復(fù)，這期間盡量和平解決，該裝孫子的時(shí)候就要裝孫子，要是開(kāi)發(fā)商實(shí)在是油鹽不進(jìn)，那咱就撕破臉皮絕不慣他們這些臭毛病，直接找一下幾個(gè)部門投訴。

房管局（書面投訴最佳）、住建局（部分城市與房管局合并）、工商局、消費(fèi)者協(xié)會(huì)（12315）、國(guó)土資源局、信訪局、物價(jià)局。

最后還有2點(diǎn)要注意

1. 最好在網(wǎng)簽之前操作，否則難度會(huì)非常大

2. 如果答應(yīng)退款，一定要落實(shí)在書面上，約定好時(shí)間和超時(shí)不退的違約金

只要以上幾點(diǎn)做的到位不敢保證有100%的成功率，但至少百分之七八十的成功率是沒(méi)問(wèn)題的。