案情回顧

2023年8月6日，啟蒙公司與某公司等追償權糾紛一案，向濟南高新區(qū)法院提出財產保全申請。濟南高新區(qū)法院作出民事裁定書及協助執(zhí)行通知書，輪候查封了某公司位于濟南高新區(qū)舜泰廣場的房屋。后案外人劉某主張，某公司于2023年1月即與劉某協商一致，擬將查封房屋作價600萬元轉讓給劉某。基于查封房屋暫未辦理房屋所有權證書，且有部分款項未達履行條件以及已實際交付使用的現狀，劉某與某公司于2023年2月、2023年5月分別簽訂了《合同權利義務轉讓協議書》、《房屋買賣協議》，并且根據房屋買賣合同的約定，劉某已向被執(zhí)行人某公司支付了購房款600萬元。某公司收到全款后，騰空了房屋并將房屋進行了交付，劉某于次日將房屋整體出租給了秦某，并使用至今。現劉某作為案外人就查封房屋提起執(zhí)行異議，在濟南高新區(qū)法院作出執(zhí)行異議裁定駁回其異議請求后，劉某向本院提起執(zhí)行異議之訴。濟南高新區(qū)法院經審理查明，案涉房產存在多次查封，啟蒙公司并非首封，而系輪候查封。

裁判結果

濟南高新區(qū)法院依法作出民事裁定，駁回了劉某的執(zhí)行異議之訴。

法官說法

王卉法官提醒：輪候查封是對其他法院或其他案件中已查封的財產，執(zhí)行法院依次按時間先后在登記機關進行登記，排隊輪候。在先的查封、扣押、凍結解除時自動生效。轉化為正式查封之前，輪候查封并不會產生強制執(zhí)行的效果，不會損害案外人對標的物享有的實體權利。案外人異議的目的是阻卻執(zhí)行標的的轉讓和交付，其所針對的是正式查封。而輪候查封產生的僅是一種預期效力，效力待定。因此，對于輪候查封所提出的執(zhí)行異議，應當不予受理，已經受理的，應該裁定駁回異議。對輪候查封行為提出的執(zhí)行異議之訴，應裁定駁回起訴。